湾区芯动力·科兴创未来——前海科兴科学园深度解析
一、区位价值篇
作为深圳宝安大空港核心区的产业新地标，前海科兴科学园占据大湾区"黄金十字"交汇点。项目东接前海自贸区12公里，西临国际会展中心8公里，北靠宝安国际机场9公里，形成独特的"三核环绕"格局。园区3公里范围内集聚深中通道门户、穗莞深城际轨道等7大交通枢纽，实现15分钟直达深圳湾口岸、25分钟通勤香港西九龙的高效连接。
二、立体交通网络
项目构建"三维立体"交通体系：
轨道交通：12号线科兴站（在建）直通园区地下商业层，1号线/11号线换乘站步行10分钟可达
道路系统：广深沿江高速、107国道、宝安大道形成"三横三纵"路
水上交通：福永码头8公里直达香港机场
空港接驳：专属机场快线每30分钟一班
三、智慧办公生态
建筑创新： 采用双塔式玻璃幕墙设计，获得LEED-CS金级认证。标准层高4.2米，单元分割300-5000㎡灵活组合，配备VAV变风量空调系统。
配套体系：
商业：1.8万㎡主题商业街（含24H智慧便利店）
会议：2000㎡国际会议中心（同声传译系统）
服务：政企服务中心（工商税务一站式办理
休闲：8000㎡空中花园/24H健身会所
产业氛围： 已引进字节跳动区域总部、大疆创新研发中心等32家科技企业，形成人工智能、生物医药、集成电路三大产业集群。园区定期举办"科兴TechDay"等行业活动。
四、租赁价值分析
当前租金区间85-120元/㎡，提供：
企业定制：可提供精装交付/毛坯交付选项
政策红利：享受前海企业所得税15%优惠
服务包：包含每50㎡1个免费停车位
