前海科兴科学园(正中华丽中心)

项目区位与楼栋概况

前海科兴科学园(正中华丽中心)位于深圳宝安区·西乡，项目地址为广东省深圳市宝安区兴业路。公开资料所列竣工时间为2021-01。开发商资料为正中置业集团有限公司。本页整理项目区位、楼宇设备和租赁比较信息，便于企业建立候选楼盘清单。

核心参数一览

楼盘名称	前海科兴科学园(正中华丽中心)
所在区域	宝安区·西乡
项目地址	广东省深圳市宝安区兴业路
附近地铁	11号线/机场线 碧海湾站，来源标注约495米
参考租金范围	0.69–150元/㎡·月
来源展示面积范围	100–38000㎡
竣工时间	2021-01
总楼层	23
标准层高	3.6
开发商	正中置业集团有限公司
物业公司	深圳市正中物业管理有限公司
物业费	16元/㎡·月
空调类型	中央空调
空调费用	计电费
电梯配置	1-6栋8部客梯(高低区各4台)；7栋为3部客梯、1部货梯；8-9栋6章客梯，2部货梯
停车位	2800
停车费用	600元/月卡

可租面积与预算比较

来源展示参考租金为0.69–150元/㎡·月，不同面积、楼层、装修与交付条件可能对应不同报价。比较候选房源时，应在相同费用口径下计算总支出。

公开页面展示的户型面积范围为100–38000㎡。该范围是整理时的房源展示信息，不代表范围内每种面积都可出租；应以具体单元、可用时间和最新报价核对。

层高资料为3.6。装修设计前还应区分建筑层高与吊顶后的净高，并核对梁位、空调及消防设施对空间的影响。

交通位置与通勤参考

项目公开地址为广东省深圳市宝安区兴业路。预约看房时，应进一步确认楼栋编号、大堂入口以及访客到达方式。

地铁通勤参考：11号线/机场线 碧海湾站，来源标注约495米。该距离为来源页面标注，不等同于现场步行路线；请核对可用出入口、过街路线和实际通勤时间。

楼宇配置与日常使用

物业公司资料为深圳市正中物业管理有限公司。入驻前可核对访客管理、加班进出、货物搬运与装修报备流程。

电梯配置资料为1-6栋8部客梯(高低区各4台)；7栋为3部客梯、1部货梯；8-9栋6章客梯，2部货梯。建议在早晚通勤高峰了解候梯情况，并确认大件设备搬运是否需要提前预约。

空调类型标注为中央空调，费用资料为计电费。需要加班或周末办公的团队，应单独确认供应时段和额外收费。

停车费用资料为600元/月卡。停车政策可能随运营情况变化，应核对月卡申请、固定车位及访客停车规则。

签约前需要确认的事项

建议逐项确认出租方及签约主体、房屋用途、可交付日期、装修及家具清单、押付条件、免租期与续租安排。涉及工商注册、备案或特殊用电等需求，应取得出租方和物业的明确答复。

本文根据来源页面公开字段整理，参数与报价用于选址比较，未替代现场查验。房源可租状态、价格、费用及交付条款可能变化，请以最新沟通和合同约定为准。

资料整理时间：2026-10-22 13:06:42；。本站对信息进行了结构化整理与选址说明。