深润大厦

深润大厦位于罗湖区黄贝岭深南东路1001号（深南大道首排），是华润置地开发的约260米超甲级商务综合体，2023年12月交付，前身为1991年开业的三九大酒店、2017年获批城市更新。项目总建面约11.2万㎡（计容），建筑高度约260米、地上54层（地下5层），集约7.8–7.9万㎡高端办公、约2.5万㎡酒店与约0.4万㎡商业于一体，标准层高4.2米（高区4.5米）、整层使用率约72%–75%、单层约2400㎡，配16部日立电梯、约11.4米挑高大堂及中央空调，地处黄贝岭枢纽、深港口岸经济带标杆，是罗湖城市更新与深港融合的门户地标。

一、区位与建筑参数

地址：罗湖区黄贝岭深南东路1001号（深南大道首排）。开发商：华润置地深南发展（深圳）有限公司。类型：超甲级写字楼（商务综合体，含办公/酒店/商业）。总建面约11.2万㎡，建筑高度约260米，地上54层、地下5层。标准层高4.2米（高区4.5米），单层面积约2400㎡，整层使用率约72%–75%，大堂约11.4米挑高。电梯：16部日立品牌；空调：中央空调（开放约8:00–19:00）。产权：标准写字楼40年。竣工/交付：2023年12月。物业费约22.5元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于罗湖深南大道首排、深南东路1001号，地处黄贝岭枢纽核心，紧邻地铁2号线/5号线黄贝岭站，轨道交通直达福田、南山及莲塘/文锦渡口岸方向；坐拥深南大道与滨河大道黄金交汇点，地处深港口岸经济带罗湖先行区，承接深港融合与罗湖城市更新双重辐射，跨境与商务通勤能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼可租/售面积约130–2500㎡（整层约2400㎡），出售特价约2.78万/㎡起（红本产权现楼），租金以现场招商为准。物业费约22.5元/㎡·月。项目为华润开发2023年现楼，即买即用、即租即驻，适合金融、总部及深港跨境服务企业。

四、核心卖点

① 华润置地开发、约260米/54层超甲地标，深南大道首排门户；② 黄贝岭枢纽（2/5号线）物业，深港口岸经济带标杆；③ 办公+酒店+商业垂直综合体，约7.9万㎡高端办公能级；④ 标准层约2400㎡、使用率72%–75%、16部日立电梯，总部空间效率兼顾；⑤ 约11.4米挑高大堂+中央空调，甲级硬件与形象；⑥ 三九大酒店城市更新、2023年现楼，红本可整层购置。

附近餐饮：原盅原味中式营养餐厅艺园店 距离198m、 福香园餐厅 距离210m、 肯德基麒麟餐厅 距离216m、 中国联通马家龙营业厅 距离217m、 利记茶餐厅 距离262m等

附近酒店：兰赫美特酒店 距离343m、 高新富悦酒店 距离718m、 圣淘沙酒店马家龙店 距离896m、 新桃园酒店(南山店) 距离915m、 圣淘沙酒店翡翠店 距离965m等

附近银行：广发银行ATM 距离149m、 中国建设银行ATM 距离204m、 招商银行ATM 距离204m、 中国银行艺园路支行 距离208m、 中国银行ATM 距离216m、 中国光大银行ATM 距离241m等等…

入驻企业：...