中国国有资本风投大厦

中国国有资本风投大厦位于深圳市前海桂湾片区（恒升街2号，十一号临时路一带），由深投控与中国国新合资的深圳市投控发展有限公司开发、特区建工集团承建，于2024年6月竣工，是集全球风投金融总部、国央企研究院与科技企业孵化器于一体的超高层甲级写字楼。项目总建筑面积约17.7万㎡，地上52层，标准层高4.5米，单层面积约1801–2613㎡，紧邻地铁11号线前海湾站，定位"全球风投金融总部新极"，依托深投控与中国国新的国资与基金资源优势，是前海自贸区承载资本运作与科创产业的核心地标。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区前海桂湾片区（恒升街2号/十一号临时路一带）；开发商与物业均为深圳市投控发展有限公司（深投控与中国国新合资），由特区建工集团施工总承包。总建筑面积约17.7万㎡，地上52层（超高层），标准层高4.5米，单层面积约1801–2613㎡。项目于2024年6月竣工、现楼交付，定位全球风投金融总部，以高新区域总部为引领，集聚风投创投机构、科技企业孵化器与国央企研究院等。

二、区位交通

轨道交通便捷：紧邻地铁11号线前海湾站（前海综合交通枢纽），并邻近地铁5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站，三线覆盖通勤与跨区直达高效。地处前海桂湾金融核心，依托梦海大道、桂湾路等路网，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加前海自贸区政策与金融总部集聚效应。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约85元/㎡·月起。物业费约40元/㎡·月（含空调）。可租面积约148–2613㎡灵活分割（单层约1801–2613㎡），现楼交付。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 国资背书：深投控+中国国新合资开发，前海桂湾52层超高层地标、总建面约17.7万㎡；② 产业定位：全球风投金融总部新极，集聚风投创投、孵化器与国央企研究院；③ 三线地铁：紧邻11号线前海湾站、邻近5号线桂湾站与1号线鲤鱼门站，通勤高效；④ 现楼品质：2024年竣工、标准层约1801–2613㎡、层高4.5米；⑤ 成本清晰：租金约85元/㎡·月起、物业费40元/㎡·月（含空调），适配总部与科创企业。

附近餐饮：八合里牛肉火锅(前海卓悦INTOWN店)、小辣椒(龙海家园店)、缦姐重庆火锅、鹏小馆·粤菜小馆(卓越前海店)、南华茶室(万象前海店)、爱碗亭·鲜炒湖南菜(前海卓悦INTOWN店)、臻品鲜粿·粿条世家(前海卓悦INTOWN店)等…

附近酒店：佳家快捷酒店(深圳南山店)、邦拓美诺行政公寓(深圳卓越前海壹号店)、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)、维也纳酒店(南新路店)、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)、如家酒店(大新地铁站店)、铂斯登行政公寓(深圳前海店)等

附近银行：宁波银行(深圳前海支行)、华夏银行(深圳前海分行)、交通银行(深圳桂湾支行)、招商银行(前海分行营业部)、上海银行(深圳前海分行)、上海浦东发展银行(前海分行)、中国建设银行(深圳前海分行)、兴业银行(深圳前海湾支行)等

入驻企业：....