前海深港基金小镇是中国自贸区内首个基金小镇，由前海金融控股有限公司与深圳市地铁集团有限公司共同打造，定位为国际化、专业化的产业金融特色小镇，主要吸引私募基金、资产管理、跨境金融等各类基金及相关机构入驻。项目于2016年10月启动，2018年11月正式开园。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区前海桂湾金融核心片区（桂湾五路128号）。

占地面积约9.5万㎡，建筑面积近8.5万㎡（其中办公面积约6.2万㎡），由28栋低密度"企业墅"组成，办公容积率仅0.68。

地上约5层，标准层面积约2300㎡，层高3.8米/净高2.7米，大堂高度6至14米；配客梯6部、停车位约586个（车位费约800元/月）。开发商为深圳地铁集团等。

二、产业配套

小镇配套完善，设有基金路演大厅、投资人俱乐部、餐饮设施、员工餐厅等综合配套与服务设施，聚焦产业聚集、产业服务、产业投资三大方向，为企业提供路演、交流与商务一站式环境。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金均价约80至121元/㎡·月（折合约2.7至4元/㎡·天）；物业管理费约18元/㎡·月。户型以独栋/小独栋为主，可整栋冠名，面积段从约100㎡到2000㎡不等，多带装修、可注册办公。

四、核心卖点

稀缺低密：前海核心区罕见的低容积率企业墅群，独栋办公、可冠名，彰显企业形象。

政策红利：位于前海深港现代服务业合作区，叠加跨境金融与基金业专项扶持政策。

圈层聚集：同类基金/资管机构聚集，路演、社交、融资场景密集。

提示：以上租金、物业费、车位费等为各房产平台公开报价，存在时间与房源差异，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离孖寶茶餐厅(前海店)224米 · 距离毛家饭店(龙海店)611米 · 距离鑫鑫餐厅694米等

附近酒店：距离华里酒店(深圳前海店)574米 · 距离深圳FORONE酒店550米 · 距离埃菲尔公寓酒店520米等

附近银行：距离宁波银行(深圳前海支行)54米 · 距离中国建设银行(龙海家园微支行)445米 · 距离交通银行(桂湾支行)445米等等

入驻企业：央视集团，高毅资产，朗玛峰，前海金控，君如资产，宁波银行，国安证券 等