南山智园位于南山区桃源街道学苑大道1001号，地处留仙洞战略性新兴产业基地与大学城片区，由南山区政府主导建设，是深圳国家自主创新示范区的重要产业载体。项目总建筑面积约65.79万㎡，聚焦新一代信息技术、互联网、生物医药等战略性新兴产业，毗邻深圳大学城、塘朗山与西丽湖，产学研资源密集。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区桃源街道学苑大道1001号（留仙洞战略性新兴产业基地/大学城片区）。

规划用地约14.2万㎡，总建筑面积约65.79万㎡；园区由多栋建筑组成，标准层高约3.75米，实用率约75%，绿化率约30%。

由南山区政府主导建设，物业由缔之美物业负责；物业费约5元/㎡·月（政府园区偏低），停车位以现场为准。

二、区位交通

轨道交通：地铁5号线塘朗站C出口步行可达（具体以导航为准），邻近留仙洞站。

路网：地处留仙大道、学苑大道、茶光路交汇，连接南坪快速、沙河西路，通达西丽与南山各板块。

周边：毗邻深圳大学城、留仙洞产业基地，北靠塘朗山、南望西丽湖，产学研与生态环境优越。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约75至90元/㎡·月（公开均价约83元/㎡·月，政府园区性价比高）。

物业费：约5元/㎡·月（显著低于市场甲级写字楼）。

可租面积：约70㎡起至数千㎡，精装交付、可注册办公，配共享会议室等公共配套。

四、核心卖点

政策园区：南山区政府主导的战略性新兴产业高地，租金与物业费低，政策与补贴友好。

产学研密集：毗邻深圳大学城、留仙洞基地，塘朗山、西丽湖环抱，人才与科研资源丰富。

大体量成熟：约65.79万㎡成熟园区，共享会议室等配套完善，适合科创与成长型企业降本入驻。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、面积、装修、是否含补贴政策等差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：明厨100(智园店)、 好味道化隆牛肉面、 雪花手工拉面、 鑫辉餐饮(智园店)、 美味通餐饮(南山智园一店)、 京香遇健康煲仔饭(智园店)等等

附近酒店：滨河云居精品公寓、eHome行政公寓、邦拓美诺行政公寓 等等

附近银行：中国银行(大学城支行)、 江苏银行、 平安银行ATM(深圳南山智园支行) 等等

入驻企业：深信服、维谛技术、英威腾电气、锐明科技、道通科技、年年卡网络科技、乙辰科技、光大绿色环保、凌云视讯等