前海企业公馆位于前海深港合作区前湾一路63号，由万科集团开发，是前海第一个启动建设的公园式超甲级商务园区，集创新、效率、绿色、智慧于一体。项目总占地约9万㎡、总建筑面积约6万㎡，由36栋低密度企业公馆、特区馆、商务中心及商业配套组成，容积率仅约0.67，采用装配式建筑并获LEED金级认证，是前海稀缺的低密度可冠名企业总部园区。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市前海深港合作区前湾一路63号（前湾片区）。

总占地约9万㎡（90081.16㎡），总建筑面积约6万㎡；由36栋低密度企业公馆（独栋）、特区馆、商务中心及商业配套组成，地上约3层、地下1层，标准层高3.2米，容积率仅约0.67（前海最低之一）。

开发商为万科企业股份有限公司，物业由万科物业负责；物业费约18元/㎡·月（含24小时独立空调），车位费地上约400元/月、地下约800元/月。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁5号线、9号线前湾站（地铁口，步行可达，具体以导航为准）。

路网：地处前湾一路，连接听海大道、临海大道，通达宝安、南山及深圳湾口岸。

周边：前海深港合作区核心，公园式园区环境，毗邻前湾片区总部与金融聚集带。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约160至265元/㎡·月（平层偏低、独栋/可冠名偏高；在租均价约248元/㎡·月）。

物业费：约18元/㎡·月（含24小时独立空调）。

可租面积：约143㎡起至独栋数百至千㎡，精装交付、可冠名、可注册办公。

四、核心卖点

稀缺低密度：前海容积率仅0.67的公园式独栋园区，可冠名，企业形象与私密性俱佳。

万科标杆：万科开发运营，LEED金级、装配式建筑，24小时独立空调，白金级物管服务。

前海门户：前海首个启动商务园区、地铁口物业，享前海政策与跨境金融红利。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因平层/独栋、面积、是否可冠名及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离肥波饮食烧味茶餐厅(南新路店)2.0公里、九号果岭汇餐饮1.2公里、尝尝小面(阳光科创店)1.4公里、同仁四季椰子鸡(南山LOFT店)2.9公里、万利吃饭公司·茶餐厅(前海店)2.0公里、榕意·川味之美(万象前海店)1.7公里、炳胜私厨(万象前海店)1.7公里、大拇指餐饮店1.3公里等等

附近酒店：距离迈娅酒店(南山地铁站店)1.9公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)1.3公里、深圳弘都酒店(南山地铁站店)1.4公里、格林东方酒店(深圳前海路荔林地铁站店)898米、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.1公里、同心酒店(南山前海自贸区荔林地铁站店)735米、维也纳酒店(深圳南油服装城南光地铁站店)2.1公里等等

附近银行：距离深圳农商银行(前海分行)84米、中国邮政储蓄银行(前海分行)140米、平安银行24小时自助服务(前海分行)182米、平安银行(前海分行)199米、中国银行(前海湾支行)210米、创兴银行深圳前海支行1.2公里、华夏银行(深圳东滨支行)1.2公里、华夏银行24小时自助银行服务(深圳东滨支行)1.2公里

入驻企业：龙骏商业保理集团有限公司，深圳华强资产管理集团有限责任公司，光银国际资产管理（中国）有限公司等