中铁南方总部大厦（中铁南方）在深圳的总部办公楼，位于前海桂湾片区梦海大道与桂湾四路交汇处（部分渠道标注为南山后海中心路/创业路，以现场为准），2013年竣工，为5A级纯写字楼。大厦地上约24层、地下3层，标准层约2318㎡，净层高4.05米，配中央空调与约1280个车位，依托前海桂湾金融核心与前海政策，吸引总部及高端企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市前海桂湾片区梦海大道与桂湾四路交汇处（部分渠道标注为南山后海中心路/创业路，以现场为准）。

地上约24层、地下3层，裙楼4层；标准层约2318㎡，净层高4.05米，配中央空调系统。

开发商为中国中铁（中铁南方投资有限公司）；物业以现场为准；物业费约20至30元/㎡·月（以现场为准），地下车位约1280个、月租约600元。

二、区位交通

轨道交通：地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站双轨覆盖，步行约5分钟（具体以导航为准）。

路网：地处梦海大道、桂湾四路，连接滨海大道、广深沿江高速，30分钟通达机场及香港。

周边：前海桂湾金融核心，毗邻前海石公园、桂湾河畔，金融总部与企业密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约150至180元/㎡·月（前海甲级写字楼水平，因楼层、面积、装修差异）。

物业费：约20至30元/㎡·月（以现场为准）。

可租面积：约100至2430㎡，精装与毛坯可选，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

总部地标：中国中铁南方总部，5A甲级纯写字楼，前海桂湾核心区位与品牌背书。

双地铁枢纽：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站双轨覆盖，梦海大道主轴，通勤与商务便利。

配套完善：约1280个地下车位、中央空调、裙楼商业，企业总部入驻首选。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且地址存在"前海桂湾/后海中心路"的来源分歧，因楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(南山阿里店)311米、海底捞火锅(南山茂业店)1.4公里、啫两手·啫啫煲·小饭堂(深圳湾店)496米、喜悦舫·海鲜码头-北海渔村旗下品牌(深湾店)171米、渔民食堂·台山生蚝餐厅(深圳湾店)486米、潮品家乡菜40米等

附近酒店：距离筑梦者青旅(深圳南山店)1.6公里、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)771米、蓬客精品酒店(深圳海岸城科技园店)724米、曼骊酒店(海岸大厦店)826米、维也纳酒店(深圳南油服装城南光地铁站店)2.0公里、深圳后海快捷酒店1.3公里等

附近银行：距离中信银行(深圳后海支行)21米、中信银行24小时自助银行(深圳后海支行)45米、宁波银行(深圳后海支行)136米、中国银行(中海油大厦支行)200米、宁波银行24小时自助银行(深圳后海支行)139米、中国银行24小时自助银行(中海油大厦支行)214米、杭州银行(深圳分行营业部)234米等

入驻企业：长城证券，恒大金融，华润医药等