前海世茂大厦（世茂前海中心）位于南山区兴海大道3040号（前海妈湾/桂湾核心），由世茂集团开发，2019年竣工，是前海约300米超高层地标写字楼。项目总建筑面积约20万㎡（办公约12万㎡），地上62层，配16.2米首层大堂与45层9米空中大堂，依托前海深港合作区政策与跨境金融红利，是湾区企业总部与高端办公首选。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区兴海大道3040号（前海妈湾/桂湾核心区）。

占地约1.3万㎡，总建筑面积约20万㎡（办公约12万㎡）；约300米超高层、地上62层；标准层高约4.5米，首层大堂约16.2米、45层设约9米空中大堂，配VAV中央空调系统。

开发商为世茂集团，物业由世茂服务负责；物业费约28元/㎡·月（含中央空调能耗），车位数量以现场为准。

二、区位交通

轨道交通：临近前海轨道交通（5号线妈湾/铁路公园站方向，具体以导航为准）。

路网：地处兴海大道、临海大道，连接广深沿江高速、听海大道，通达宝安与南山。

周边：前海妈湾/桂湾核心，前海深港合作区腹地，毗邻前海石公园与桂湾金融带。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约150至220元/㎡·月（前海超甲级地标水平，以现场招商报价为准）。

物业费：约28元/㎡·月（含中央空调能耗）。

可租面积：约30㎡起（含小面积共享办公）至整层约2600㎡，精装交付、可注册办公。

四、核心卖点

前海地标：约300米/62层超高层，世茂打造，前海天际线门户，昭示性极强。

顶配办公：16.2米首层大堂、45层9米空中大堂，VAV空调，世茂服务运营。

前海红利：前海深港合作区核心，享政策与跨境金融红利，且小面积（30㎡起）灵活可选。

提示：以上租金、物业费为综合各房产平台与前海超甲行情的参考区间（公开渠道未统一披露确切租金数字），因楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离万利吃饭公司·茶餐厅(前海店)59米、农耕记·湖南土菜(前海世茂店)50米、老碗会·陕西手工面(前海世茂店)52米、麦当劳(前海世茂店)116米、凤禧德·粤菜海鲜(前海店)36米、蟹咏虾海·新私房菜(前海店)286米、辣可可·小炒黄牛肉(前海世茂店)47米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)725米等

附近酒店：距离深圳立年酒店635米、佳兆业可域酒店(深圳南山前海广场店)699米、维也纳国际酒店(深圳前海妈湾店)857米、7天连锁酒店(深圳海上世界店)4.0公里、时光ONE国际公寓(深圳前海自贸区店)259米、云领尚品公寓(怡海大道分店)253米等

附近银行：距离中国工商银行(深圳妈湾支行)111米、江苏银行(深圳前海支行)137米、中国民生银行(深圳前海分行)266米、广发银行前海妈湾支行403米、中国工商银行24小时自助银行(深圳妈湾支行)127米、平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)734米、平安银行(深圳青青世界支行)746米等

入驻企业：华润元大基金、金信基金、中建国际资产（中国建筑旗下资产管理公司），捷利港信（香港上市）等