西海明珠大厦位于南山区桃园路1号（桃园路与南海大道交汇，南山中心区），是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的约17.66万㎡城市综合体，写字楼地上约25层、建筑高度约98.9米。项目毗邻南山区政府、深圳大学与荔香公园，地铁1号线、12号线桃园站约300至600米，依托南山中心区成熟配套，是通勤与生活便利的办公选址。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区桃园路1号（桃园路与南海大道交汇处，南山中心区）。

总建筑面积约17.66万㎡（综合体，含住宅/公寓/写字楼/商业）；写字楼地上约25层，建筑高度约98.9米，标准层高约4.2米。

物业由海岸物业负责；物业费约8至18元/㎡·月（各渠道报价分歧，以现场为准），车位约1404个（地上702+地下702）、月租约250元。

二、区位交通

轨道交通：地铁1号线、12号线桃园站约300至600米（换乘站，步行可达）。

路网：地处桃园路、南海大道，连接深南大道、滨海大道，通达南山与福田。

周边：南山区政府、深圳大学、荔香公园环伺，南山中心区商业与生活配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约90至130元/㎡·月（甲级写字楼，桃园站区位，以现场招商报价为准）。

物业费：约8至18元/㎡·月（各渠道分歧明显，以现场为准）。

可租面积：约100至2430㎡，精装或毛坯可选，可注册办公、现房租赁。

四、核心卖点

综合体枢纽：约17.66万㎡综合体（住宅/公寓/写字楼/商业），地铁1/12号线桃园站换乘直连。

中心区位：南山中心区核心，南山区政府、深大、荔香公园环伺，配套与通勤便利。

高性价比：租金约90至130元/㎡·月，约1404个车位充足，适合成长型与多元业态企业。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且物业费（8元与18元/㎡·月）、具体楼栋构成公开资料存在分歧，因楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离山海全酒楼(阳光华艺大厦店)716米、桃园美食街(田厦金牛广场店)431米、老湖南·喜味家常菜(阳光华艺大厦店)747米、听山餐厅448米、御梓品私房菜(西海明珠花园店)61米、点都德(A8店)1.3公里、华兴餐厅·招牌生鱼片(桃园路店)194米、深圳大学-听荔餐厅461米等

附近酒店：距离兰海雅舍酒店(深圳大学西门店)488米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)1.8公里、朵儿家的女生民宿(深圳南山地铁站店)962米、新漫悦·南山民宿920米、鹏城丽景酒店(深圳大学南山地铁站店)681米、如家精选酒店(深圳南山科技园店)985米、柏槿酒店(深圳大学南山地铁站店)598米、深圳大学科技园RANZ兰兹酒店671米等

附近银行：距离中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深大西路)338米、广发银行(桃园支行)351米、中国建设银行(南山大道支行)378米、中信银行(南山支行)388米、中国银行24小时自助银行(桃园路支行)401米、中国银行ATM(深大西路)183米、广发银行24小时自助银行(桃园支行)351米等等

入驻企业：深圳市赛易电子科技有限公司、希尔景观设计有限公司、深圳市汇通合力科技股份有限公司、深圳市迪海进出口有限公司、中亚置业集团有限公司、深圳市夏商皮草服饰有限公司、深圳市化玻科仪有限公司、深圳清道夫科技有限公司、深圳市佳信饲料有限公司、亚圣设计有限公司、深圳市百湖科技有限公司、深圳市暖柚科技有限公司、智旭科技有限公司等等