中电照明大厦位于南山区科技园南区科技南十二路10号（粤海街道，迈瑞大厦隔壁），由中电投资控股有限公司/深圳市中电照明股份有限公司开发，2001年竣工，是科技园南区低层甲级写字楼。项目标准层约1500㎡、地上约7层，配4部日立高速电梯、得房率超70%，毗邻迈瑞大厦、深圳湾科技生态园与腾讯滨海大厦，依托科技园南区成熟产业生态，以高性价比与小面积灵活单元吸引科技企业。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技园南区科技南十二路10号（粤海街道，迈瑞大厦隔壁）。

标准层约1500㎡；地上约7层（低层写字楼），层高约2.9至4米，配4部日立高速电梯，得房率超70%，2001年竣工。

开发商为中电投资控股有限公司/深圳市中电照明股份有限公司，物业由深圳市中电物业管理负责；物业费约10至20元/㎡·月（以现场为准）。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线深大站，步行约10至15分钟（具体以导航为准）。

路网：地处科技南十二路、深南大道，连接沙河西路，通达南山与福田。

周边：科技园南区核心，毗邻迈瑞大厦、深圳湾科技生态园、腾讯滨海大厦，产业与人才密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约90至130元/㎡·月（低于周边均价约135元/㎡·月，性价比突出）。

物业费：约10至20元/㎡·月（以现场为准）。

可租面积：约20㎡起至约1300㎡，含小面积共享办公单元，精装、可注册办公。

四、核心卖点

科技园C位：科技南十二路10号，迈瑞/腾讯/深圳湾生态园环伺，产业生态顶级。

高性价比：租金低于周边（约90至130 vs 均价135元/㎡·月），小面积20㎡起灵活可选。

低密小楼：约7层低层写字楼，标准层1500㎡、4部日立电梯、得房率超70%，办公舒适。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且层高（2.9/4米）、具体楼层构成公开资料存在分歧，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：嗨客时尚主题餐厅(科技园店)、金翠皇宫(讯美科技广场分店)、荣粤酒家(南山店)、肯德基(高新区店)KFC(高新区餐厅)、永和大王(高新中四道店)、浅葱小唱音乐餐厅酒吧、稻香酒家(腾讯科兴店)、距离赛百味(科技园长虹店)116米、奈雪的茶(万象新天地店)470米等

附近酒店：距离深圳丽雅查尔顿酒店837米、深圳诚品商务公寓(原诚品酒店公寓)694米、麦芽公寓(深圳科技园店)(原麦芽酒店式公寓)743米、新龙门酒店公寓(高新园店)696米、科润酒店公寓(深圳科技园店)717米、深圳德宏酒店公寓724米、想家酒店公寓(科技园店)738米等

附近银行：距离交通银行(高新园支行)87米、中国建设银行(深圳高新南支行)215米、招商银行(科技园支行)255米、上海银行(科技园支行)362米、中国农业银行(深圳高新区支行)463米、广东发展银行(科技园支行)486米、中信银行(高新区支行)513米、上海浦东发展银行(科技园支行)580米、渣打银行(深圳华润城支行)635米、平安银行(大冲支行)657米等等

入驻企业：深圳中电桑飞智能照明科技有限公司，深圳诠晶创光电有限公司，深圳市德测检测有限公司等