东方科技大厦位于深圳南山区科技园中区，是科技园中区高档写字楼集中区域的甲级办公楼宇，由深圳市海裕投资发展有限公司开发。项目以23层、3.6米层高与12部客梯的配置，定位为成长型企业及总部机构的优选办公地，毗邻深圳科技园、金融科技大厦、科兴科学园、讯美科技广场等，产业氛围与配套成熟。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科伟路3号（科技园中区，一说科苑路16号）。

总建筑面积公开渠道未统一披露；地上约23层甲级写字楼，层高约3.6米，配客梯12部。

开发商为深圳市海裕投资发展有限公司，物业由深圳东方物业管理有限公司负责；车位月卡约450元/月，采用VRV多联机空调（24小时独立计费）。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线深大站（约1.1km，步行约15分钟），部分渠道称毗邻高新园站，通勤可达。

路网：紧邻科苑路、科伟路、深南大道，连接沙河西路与滨海大道，通达南山与福田。

周边：金融科技大厦、科兴科学园、讯美科技广场环伺，科技园中区核心、配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：公开渠道未给出统一报价，按同片区甲级写字楼参考约120至180元/㎡·月，以现场为准。

物业费：约15至18元/㎡·月（含中央空调基础能耗口径约18元/㎡·月，各渠道不一）。

可租面积：常见中小面积灵活选择，精装、可注册办公、现房交付（具体以招商为准）。

四、核心卖点

地段成熟：科技园中区核心，名企与甲级写字楼云集，产业生态完善。

高性价比：物业费约15–18元/㎡·月，低于板块均值，24小时空调按电量计费。

配置实用：23层甲级、3.6米层高、12部客梯，办公空间灵活适配成长型企业。

提示：以上租金为同片区参考估算值、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（物业费约15–18元/㎡·月）；地址（科伟路3号/科苑路16号）与总建筑面积各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离饭多多美食汇67米、新湘荟(南山科技园店)113米、呐咪傣园·云南菜(科技园店)80米、顺德佬(讯美广场店)242米、老碗会·陕西手工面(南山科兴科学园店)148米、顾记老贵阳肠旺面花溪牛肉粉烙锅(科伟路店)93米等

附近酒店：距离7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)853米、美豪丽致酒店(深圳南山科技园店)94米、亚朵S酒店(讯美科技广场店)261米、唐耐耳公寓740米、深圳清枫小舍民宿762米、维也纳酒店(深圳南山科技园店)605米等

附近银行：距离上海浦东发展银行24小时自助银行(科苑支行)122米、上海浦东发展银行(深圳科苑支行)124米、华夏银行(深圳科技园支行)143米、中信银行(深圳科兴支行)183米、广发银行(深圳高新支行)197米等…

入驻企业：深圳东方置业发展有限公司、深圳云世纪资产管理有限公司，深圳市邦晖财务咨询有限公司，深圳狗尾草智能科技等