深圳虚拟大学园（Shenzhen Virtual University Park）是深圳市委市政府于1999年9月设立的创新型产学研结合示范基地，采用"一园多校、市校共建"模式，是我国第一个集成国内外院校资源的大学园，已集聚清华大学、北京大学、香港大学等约74所国内外知名院校研究院，是以科技成果转化、企业孵化和高层次人才培养为核心的高科技园区，属科技园南区门户级产学研聚集地。

一、区位与建筑参数

园区位于南山区科技园南区，核心楼宇分布在高新南四道19号（W1）、粤兴三道2号（院校产业化综合大楼）、粤兴二道6号（国家大学科技园）一带。其中院校产业化综合大楼总建筑面积约3.13万㎡、共10层；W1楼栋1999年竣工、地上7层、标准层高3.5米（净层高3.2米）；园区孵化器场地面积约4.5万㎡。整体以低密度研发/产业化楼宇为主，与周边腾讯、百度、阿里等企业总部为邻，产业资源高度密集。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，被定位为"中国硅谷"腹地。轨道交通方面，距地铁1号线/13号线深大站约250米（部分渠道称"三线地铁环绕"），步行可达；经深南大道、科苑路、高新南环路等主干道自驾通达福田、前海、深圳湾便捷，公交配套成熟。周边名校研究院、孵化器、共享办公（如派空间）集聚，商务与学术氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

园区以研发办公、孵化器及联合办公为主：传统写字楼租金约50–100元/㎡·月（渠道有"特价50元/㎡·月起"挂牌）；联合办公/共享工位约546元/工位·月起（多为含物业、水电、网络的一价全包）。物业费公开口径差异较大，约5–18元/㎡·月（有"深投控物业、5元/㎡"与"含公共能耗18元/㎡·月"两种说法）。具体租金随楼宇、面积、装修及是否含物业浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①1999年设立的国家级产学研示范基地，74所国内外名校研究院集聚，学术与产业资源独一无二；②紧邻地铁深大站（约250米），科技园南区核心，通勤便利；③租赁形态灵活，含孵化器、联合办公、整层研发办公，适合初创到成长期科创企业；④与腾讯、百度、阿里等巨头及名校为邻，产业协同与人才对接优势突出；⑤成本低、配套成熟，共享办公一价全包降低入驻门槛。

提示：深圳虚拟大学园为"一园多校"片区而非单一楼宇，各栋地址（高新南四道19号/粤兴三道2号/粤兴二道6号）、物业费（5 vs 18元/㎡·月）、车位数量（地上300 vs 地下3层1200个）在渠道间口径不一，租金亦因楼宇与形态差异较大；以上数据为参考，实际以现场招商处及各院校研究院最新报价为准。

附近餐饮：深圳市高新区职工餐厅、老湖南地锅土菜、五洲餐饮、六千馆、食其家、麦当劳等等

附近酒店：深圳深铁皇冠假日酒店、高新富悦酒店、深圳丽雅查尔顿酒店等等

附近银行：中国工商银行、平安银行、华夏银行、招商银行、中国光大银行、华厦银行、中国建设银行等等

入驻企业：凯杰生物工程（深圳）有限公司，北京千锋互联网科技有限公司等