迈科龙大厦位于南山科技园南区高新南六道，由深圳市迈科龙电子有限公司开发，2010年竣工，是5A标准甲级纯写字楼，紧邻地铁9号线高新南站（约400米），毗邻万象天地商圈与TCL、迈瑞等科技总部，配套共享会议室与多功能报告厅，适配软件、电子、互联网等科创企业，是科技园南区中小面积、高性价比的甲级办公选择。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区高新南六道6号（沙河西路旁，科技园南区）。总建筑面积约3.15万㎡，地上约20–28层、地下2层（楼层渠道口径不一），标准层约1,900㎡、可自由拆分，标准层高约3.9米、净高约2.9米，8米挑高大堂；配置客梯7部（OTIS）、货梯1部，车位数约300个（含充电桩），得房率约71%。开发商为深圳市迈科龙电子有限公司，物业由卓谐物业管理，中央空调系统可加装设备实现全天候办公。

二、区位交通

地处科技园南区核心，距地铁9号线高新南站约399–423米（步行约6分钟），并可便捷接驳1号线高新园站；经沙河西路、深南大道、高新南六道自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边环绕TCL、迈瑞等科技总部，毗邻万象天地、深圳湾万象城、海岸城等商圈，商务与商业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约95元/㎡·月起（主流约95–130元/㎡·月），精装/毛坯可选；物业费约15.3元/㎡·月，另中央空调费约16元/㎡·月（合计运营成本约31元/㎡·月）。可租面积约120–2,000㎡（含半层/整层），免租期可面议（常见约1个月）。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①科技园南区5A甲级纯写字楼，紧邻9号线高新南站（约400米），通勤便利；②迈科龙电子自持开发，标准层约1,900㎡可灵活拆分，适配中小团队；③共享会议室、多功能报告厅、8米挑高大堂，配套完善；④毗邻万象天地与TCL/迈瑞总部，产业与商业资源密集；⑤租金门槛适中（约95元/㎡·月起），性价比突出。

提示：公开渠道在楼层（地上20层 vs 28层表述不一）、总建面（约3.15万㎡为主，个别渠道单房源误标1,500㎡）、以及空调费是否另计（物业费15.3元/㎡·月+空调费约16元/㎡·月）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（卓谐物业/开发商直租）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离昌记隆江猪脚饭(粤美特大厦店)269米、北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)378米、顺德佬(高新南店)725米、湘当鲜农家菜(九洲电器大厦b座店)167米、阿莲家·烧腊茶餐厅(安居高新花园店)295米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)410米、恒胜七海里客家·海鲜(科技园店)121米等

附近酒店：距离深圳南山万象青华酒店(万象天地店)129米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)200米、深圳湾万丽酒店579米、熊本熊青年旅舍854米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)392米、禾尖S酒店(深圳高新园店)400米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)790米、伊甸园民宿(大冲新城花园店)848米、深圳一堂公寓710米等等

附近银行：距离宝生村镇银行(总行营业部)175米、招商银行(深圳创维大厦支行)221米、招商银行24小时自助服务银行(创维大厦支行)223米、中国农业银行(深圳高新区支行)246米、宁波银行(深圳科技园支行)305米、宝生村镇银行24小时自助银行(总行营业部)168米、徽商银行(深圳南山支行)317米等

入驻企业：深圳视融达科技有限公司、深圳市索信达实业有限公司、芯唐电子科技(深圳)公司、中科创达软件有限公司、中策朗力(深圳)文化传播有限公司、摩尔菲(深圳)科技开发有限公司、哈尔斯公司、深圳弘范网络科技有限公司、深圳市易天海科技有限公司、深圳市中锴置业有限公司等