鼎新大厦位于南山区西丽留仙大道与沙河西路交汇处，是西丽片区甲级标准写字楼，采用玻璃幕墙设计，紧邻地铁5号线/7号线西丽站（约70–94米，F出口直达），是真正的"地铁口"商务楼宇，周边天虹、人人乐、国美及多家银行环伺，生活与商业配套成熟，适配中小至中大型办公团队。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区西丽街道留仙大道2002号（沙河西路与留仙大道交汇处）。地上约15–16层，标准层高约3.8米、净高约2.7米；配置客梯4部、货梯1部。开发商为深圳市鼎盛基商务服务有限公司，物业由深圳市盛世嘉物业管理有限公司（部分房源为赢诚物业）管理，玻璃幕墙外立面。周边分布天虹商场、人人乐、国美电器、深圳发展银行及工行、农行等，配套完善。

二、区位交通

地处西丽核心，地铁5号线/7号线西丽站约70–94米（F出口可达，步行约1–2分钟），真正地铁口；沙河西路、留仙大道、南坪快速等主干道环绕，自驾通达南山科技园、留仙洞总部基地、深圳北站、福田便捷。几十路公交（如326、66路等）经停，交通与生活便利性在西丽片区突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约60–140元/㎡·月（主流报价约115–140元/㎡·月，部分精装/带家私房源低至约60元/㎡·月）；物业费约15元/㎡·月（含空调）。可租面积约100–2,000㎡（含整层/整栋），精装/带家私可选，免租期可面议（常见约2个月）。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①西丽核心甲级写字楼，距5/7号线西丽站仅约70–94米，真正地铁口；②玻璃幕墙地标立面，标准层高3.8米，硬件品质扎实；③天虹、人人乐、国美及多家银行环伺，生活商业配套成熟；④租金区间灵活（约60–140元/㎡·月），适配中小到中大型团队；⑤沙河西路/留仙大道主干道+多条公交，通勤与物流便利。

提示：公开渠道在租金（主流115–140元/㎡·月 vs 部分精装房源低至约60元/㎡·月）、楼层（地上15层 vs 16层）上口径不一；个别来源将本楼写作"科技园中区科苑路15号"，与主流"西丽留仙大道2002号"不符，疑为混淆，应以留仙大道2002号为准；以上数据为参考，实际以现场招商处（盛世嘉物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：荣粤酒家(南山店)、老字号品御轩乳鸽王(松坪店)、KFC(科兴餐厅)、香蜜轩(高新园店)、稻香酒家(腾讯科兴店)、源品湘味(南山店)、面点王等

附近酒店：卓信酒店(深圳科技园二店)、深圳创客之家客栈、朗山酒店、汉棱酒店、鸿源商务酒店等

附近银行：中国银行(高新北支行)、中国工商银行(深圳高新园北区支行)、兴业银行(科技园支行)、招商银行(源兴支行)、中国建设银行24小时自助银行(乌石头路店)、华夏银行(深圳科技园支行)、上海浦东发展银行(深圳科苑支行) 等

入驻企业：科立，索尼电子，麦格米特控制技术有限公司等