惠恒大厦位于南山科技园南区高新南七道，由恒惠集团开发、惠恒物业运营管理，2011年竣工（一期2008年），是科技园南区带精装修的甲级写字楼，中央空调24小时独立控制，紧邻地铁9号线粤海门站，属租金门槛较低的老牌甲级办公选择，适配中小成长型团队。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区高新南七道12号。总建筑面积约24,876㎡（部分渠道标注11,214㎡，疑仅计部分楼栋），地上10层、地下2层，标准层高约3.5米，得房率约75%。配置客梯2–3部、货梯2部（渠道口径不一），车位约300个（地下250+地上50，月卡约350–380元）。由恒惠集团开发，惠恒物业（部分房源为澳沃国际）管理，半集中式/中央空调24小时独立控制，带玻璃隔间、精装交付。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，紧邻地铁9号线粤海门站（步行可达），并可便捷接驳1号线深大站、13号线高新中站等科技园轨道节点；经深南大道、高新南七道、科苑路自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边腾讯滨海、软件产业基地及虚拟大学园云集，科创与商业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约55–70元/㎡·月（主流均价约58元/㎡·月），是科技园南区租金门槛较低的甲级写字楼；物业费约10–12元/㎡·月（另有公摊水电及设施维护费约2.5元/㎡·月，部分渠道标注最高约22.5元/㎡·月，口径不一）。可租面积约98–500㎡，精装带隔间，免租期可面议。具体以前台报价为准。

四、核心卖点

①科技园南区甲级写字楼，紧邻9号线粤海门站，通勤便利；②精装带隔间、中央空调24小时独立控制，即租即用；③租金门槛低（约58元/㎡·月），性价比突出，适合中小团队；④得房率约75%、标准层高3.5米，空间实用；⑤恒惠集团开发自持，配套成熟，近腾讯/软件产业基地等巨头。

提示：公开渠道在总建面（约24,876㎡ vs 11,214㎡，后者疑仅计部分楼栋）、物业费（约10–12元/㎡·月，含公摊约12.5元/㎡·月，个别渠道标至22.5元/㎡·月）、电梯数量（客梯2 vs 3部）、空调费（约10元/㎡·月）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（惠恒物业/开发商直租）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(国家工程实验室店)109米、顺德佬(高新南店)452米、海底捞火锅(南山京基百纳店)2.2公里、泸州老窖国窖1573体验馆(丽雅查尔顿广场店)217米、静悦坊素食(惠恒大楼店)25米、枫盛楼·湖北鲜(南山店)169米、阿莲家·烧腊茶餐厅(安居高新花园店)438米等

附近酒店：距离南山亦菲的民宿(深大地铁站店)847米、深圳湾万丽酒店414米、希尔顿欢朋酒店(中电长城大厦店)928米、深圳青春之家青年公寓(深南花园店)768米、禾尖S酒店(深圳高新园店)632米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)625米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)532米、她他酒店公寓(深圳深大地铁站店)656米等

附近银行：距离中国建设银行(深圳科苑南支行)38米、招商银行24小时自助银行(深圳高新园科创支行)104米、招商银行(深圳高新园科创支行)104米、中国银行(中兴支行)214米、中国银行24小时自助银行(中兴支行)216米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)35米等

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