特发信息港位于深圳市南山区科技园中区科丰路2号（西临科苑路、北靠北环大道、东临铜鼓路），由深圳市特发信息股份有限公司投资开发，2011年5月竣工，是科技园中区国企背景的产业办公载体，由保利物业管理有限公司运营。项目与相邻的特发信息科技大厦共同构成科技园北区重要的产业办公集群，主要入驻电子信息与科技研发类企业。

一、区位与建筑参数

项目占地约2.55万平方米，总建筑面积约71,600平方米（含厂房改造，多来源一致），为地上18层+地下2层（总层数约20层；个别平台误记"8层"，应为录入误差）。标准层高约3.6米，配客梯约10部+货梯1部。车位地上约82个+地下约500个（合计约582个），月卡约500–700元/月。物业由深圳市保利物业管理有限公司提供，物业费约7元/㎡·月（乐有家记7–8元；个别招商页记10元/㎡·月含税）。竣工于2011年5月，建筑类型多标为乙级，空调24小时可按面积分摊电费。

二、区位交通

距地铁13号线高新中站约400–641米（步行可达），地处科技园中区科丰路，北临北环大道、西近科苑路。周边铜鼓路、科苑路、北环大道路网发达，自驾通达南山各片区与全市；邻近特发信息科技大厦与高新中/高新北站辐射，科技园通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约88–90元/㎡·月（顺企平台报价，国企直租性价比突出），按面积与楼层浮动。物业费约7元/㎡·月（含空调计费另收或分摊）。可租面积段约100–2,430㎡（含整层），精装现楼、可注册，适合电子信息、科技研发与成长型企业低成本入驻。

四、核心卖点

① 科技园中区核心+地铁13号线高新中站约400–641米，产业与轨道资源成熟；② 特发信息股份（国企）开发、保利物业运营，稳定性与信誉度高；③ 租金约88–90元/㎡·月在科技园具明显性价比（低于同区甲级）；④ 约7.16万㎡体量、约582车位、24小时空调，配套完善；⑤ 北临北环大道、西近科苑路，通勤与物流便利，适合研发与总部后勤型办公。

提示：本概述中"地址（科丰路2号为主；琼宇路3号实为相邻的'特发信息科技大厦'，常被混淆）""楼层（地上18层+地下2层 vs 个别误记8层）""物业费（约7元/㎡·月 vs 个别记10元含税）"存在公开来源差异，已如实并列。特别提醒：'特发信息港大厦'（2011年、18层、约7.16万㎡、乙级）与相邻的'特发信息科技大厦'（2015年、约25层、约5.25万㎡、甲级）为两栋不同楼宇，请勿混为一谈。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

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