金地威新软件科技园（威新软件园）位于南山区高新南九道9号，由星狮地产投资建设、金地威新产业平台运营，毗邻深圳湾口岸与高新南地铁片区。园区由贝聿铭建筑师事务所设计，定位为信息技术、生物技术等领域研发及总部基地，入驻英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新等50余家企业，是科技园南区标杆性"校园式"生态研发园区。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区高新南九道9号，占地约7万㎡。园区为分期开发的多栋组团：首期研发楼约5层，三期"金地威新中心"为双塔楼、地上约25层。总建筑面积各来源分歧较大——多数平台记为约15万㎡（一二期园区），另有百度百科称整体约60万㎡（疑含多期口径或夸大），三期金地威新中心另计。园区由贝聿铭事务所设计，绿化覆盖率高、开放共享区域占比大，呈"校园式"低密度生态办公形态。物业费约18元/㎡·月（不同组团略有差异），标准层高约3.8米、净高约2.7米。

二、区位交通

地处高新南九道与白石路交界，轨道交通极便利：距地铁9号线高新南站约410米，距地铁2号线科苑站约454米，距地铁1号线深大站约995米，属三地铁辐射圈。周边路网接驳深南大道、沙河西路、滨海大道，临近深圳湾口岸，通往福田、前海与香港便捷。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约100–250元/㎡·月（园区甲级现房主流约148–178元/㎡·月）。在租面积灵活，常见100–2000㎡可分割，含精装/毛坯多种交付标准。物业费约18元/㎡·月；免租期与装修标准以现场招商政策为准。园区不接受临时到访，看房需提前预约。

四、核心卖点

① 贝聿铭事务所设计的"校园式"生态园区，低密度、高绿化，办公体验稀缺；② 英特尔、英伟达、亚马逊、大疆等50余家顶尖企业集聚，产业圈层价值极高；③ 三地铁辐射（9号线高新南站约410米、2号线科苑站约454米、1号线深大站约1公里），通勤优势突出；④ 星狮地产+金地威新双品牌运营，物业与招商体系成熟；⑤ 毗邻深圳湾口岸与高新南核心，地处科技园南区核心地段，适合研发总部与高新企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧——总建面多数记为约15万㎡，但百度百科称约60万㎡（疑为多期合计或夸大口径），请以园区现场公示为准；园区为分期多栋物业，层数需分组团看待（首期研发楼约5层、三期塔楼约25层），无单一"总层数"；物业费约18元/㎡·月为部分组团口径，不同楼栋可能有差异。租赁前建议实地核验面积、物业费与最近地铁口。

附近餐饮：八合里海记牛肉店(海岸城店)、探鱼(海岸城店)、喜茶(天利名城购物中心店)、海底捞火锅(南山茂业店)、星巴克(保利文化广场店)等

附近酒店：凯利达国际商务酒店、深圳新桃园酒店(海岸城店)、枫叶品园酒店、深圳南山CitiGO欢阁酒店、万豪酒店、凯宾斯基、威斯汀、洲际、威尼斯等

附近银行：中国工商银行(软件园支行)、中国建设银行(深圳南山支行)、招商银行(软件基地支行)、交通银行(深圳软件园支行)、中信银行(南山支行) 等

入驻企业：大疆，亚马逊，英特尔，亿磐，松下，大金等...