南山云谷创新产业园位于南山区西丽桃源街道，是深圳知名科技企业孵化器，地处塘朗山与羊台山之间的山谷地带，紧邻深圳大学城、平山社区，形成"园区+社区+校区"三区融合的创新生态。园区分两期建设，由天安骏业体系开发、天安云谷物业（及南山云谷管理公司）运营，是西丽湖国际科教城的重要产业载体。

一、区位与建筑参数

项目一期位于留仙大道1183号，二期位于平山一路2–6号（留仙大道4093号二期组团），由深圳天安骏业投资发展有限公司开发，深圳市南山云谷创新产业园管理有限公司/天安云谷物业服务。园区为低层研发楼群，无单一"总层数"：一期楼栋约4–6层，二期各栋7–10层不等（如2、7栋10层，4、8–11栋8层，3、5栋7层）。标准层高约3.8米、净高约2.8–3.3米，得房率约67%–70%。需注意：有招商网站将总建面误载为289万㎡，实为坂田"天安云谷"的数据；南山云谷本园区体量较小，二期建面约6.5万㎡。物业费各源分歧（约5元与10元/㎡·月），车位一期约400个、二期约150个，配客梯多部。

二、区位交通

地处西丽大学城片区，距地铁5号线大学城站约650–800米（步行约10分钟），是园区最主要的轨交依托。周边留仙大道、南坪快速环绕，8分钟可达深圳北站方向，邻近西丽水库、深圳动物园等生态与文教配套，路网与公交（园区设站点）通达南山科技园与福田。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约50–100元/㎡·月（常见约45–66元/㎡·月，视楼栋与装修而定），属西丽片区高性价比研发办公。在租面积灵活，从100余㎡到整层（标准层约3400㎡）可分割组合。物业费约5–10元/㎡·月（不同组团口径不一），空调多为24小时分体式独立空调，免租期1个月左右，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 深圳老牌科技企业孵化器，天安骏业运营，创业与产业服务生态成熟；② "园区+社区+校区"三区融合，紧邻深圳大学城，人才与科研资源密集；③ 地铁5号线大学城站约650–800米，接南坪快速，通勤与BP便利；④ 西丽湖国际科教城核心地段，生态（塘朗山、羊台山、西丽水库）与成本低兼得；⑤ 租金约50–100元/㎡·月，远低于科技园核心，适合初创、研发与文创企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在明显错载与分歧——有网站将总建面误标为289万㎡（实为坂田天安云谷数据），南山云谷本园区体量小，二期建面约6.5万㎡，请以实际楼栋为准；物业费有5元与10元/㎡·月两种口径；园区为多栋低层研发楼群（6–10层不等），无统一总层数；一期（留仙大道1183号）与二期（平山一路/留仙大道4093号）地址不同。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：天瑞轩·粤菜餐厅(博林天瑞店)259米、开味缘(云谷店)61米、海底捞火锅(益田假日里店)842米、湘肴世家湘菜(大学城店)421米、荔园四食堂508米、麦当劳(哈工大荔园店)700米、博林天瑞喜来登酒店·西丽尚膳·自助餐259米等

附近酒店：维也纳酒店(深圳大学城店)785米、深圳红韬旅馆685米、深圳新佳民宿467米、海仕登服务公寓(深圳西丽大学城地铁站店)596米、深圳鑫兴旺住宿646米、城市精品酒店(深圳西丽地铁站店)1.5公里、丽城酒店(深圳大学城地铁站店)737米等

附近银行：平安银行(深圳大学城支行)901米、中国农业银行(深圳大学城支行)982米、中国建设银行(深圳西丽支行)994米、中国农业银行24小时自助银行(深圳大学城支行)1.0公里、平安银行ATM(深圳大学城北大院区)1.4公里、中国银行24小时自助银行(丽水路网点)1.5公里等

入驻企业：深圳洋蜜蜂科技有限公司、深圳市小直科技有限责任公司、深圳市普凡逊中央厨房科技有限公司、深圳市创百通讯科技有限公司、深圳市歌尔讯达科技有限公司、深圳市拓客猫科技有限公司、深圳市欣瑞涛科技发展有限公司、深圳市汉盛致远科技有限公司、深圳图灵智能机器人科技有限公司、方舟不干胶制品有限公司、深圳朗格隆智能精机有限公司...