赋安科技大厦位于南山科技园南区高新南一道13号，由深圳市赋安安全系统有限公司（本土安防上市企业）自持开发、绿景集团旗下绿景物业运营，2008年9月竣工。项目为科技园南区稀缺的"企业自持直租+低密小高层"甲级写字楼，与创维大厦、TCL工业研究大厦一路之隔，处高新南产业核心集群。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区高新南一道13号（高新南一道与科技南七路交叉口东侧，南临高新三路、北临高新南一路）。由深圳市赋安安全系统有限公司开发，深圳市绿景物业管理有限公司运营。占地约12025㎡，总建筑面积约3.9–4万㎡（各源3.9万–4万㎡一致）。地上10层低密小高层（个别旧文误载20层），标准层高约3.9米，得房率约70%。配客梯6部、货梯2部；车位约250个（地上50+地下200）。物业费各源分歧：约18元/㎡·月（含空调基础能耗）与30元/㎡·月两种说法。VRV分户中央空调、24小时独立控制。

二、区位交通

地处科技园南区核心，紧邻地铁1号线高新园站（约319–348米，D出口步行约300余米），是项目核心交通优势；周边另有地铁9号线高新南站等辐射。路网接驳高新南一道、科技南七路、深南大道，公交线路密集，通往福田、深圳湾与宝安机场便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约80–130元/㎡·月（均价约109元/㎡·月），属科技园南区中等价位。在租面积灵活，精装/可分割，具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。物业费约18–30元/㎡·月（含空调与否口径不一）。

四、核心卖点

① 赋安安全系统自持直租，无二房东，租赁稳定透明；② 距地铁1号线高新园站仅约300余米，科技园南区顶级轨交便利；③ 低密10层小高层、3.9米层高、70%得房率、约250车位，办公舒适度高于高密度塔楼；④ 绿景物业运营，与创维、TCL、腾讯等科技巨头为邻，产业氛围顶级；⑤ 租金约80–130元/㎡·月，自持直租性价比突出，适合安防、科技与研发企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面约3.9–4万㎡（主流），但有搜狐文章讹传"18.6万㎡"（与10层低密小高层严重矛盾，属错误数据）、安居客将某栋8000㎡误作总建面；楼层以地上10层为准，个别旧文载20层存疑；物业费有18元（含空调）与30元/㎡·月两种说法；车位约250个（搜狐载480个存疑）。另，搜狐一文同时列出"深大站/科苑站/粤海门站"多站，与主流"高新园站约300余米"矛盾，该文整体数据混乱（含18.6万㎡、层高4.2米等），疑似AI生成，请以高新园站口径为准。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：欧索米萝咖啡·商务宴请·棋牌(中科店)79米、汉潮荟私房菜(中科大厦店)127米、老碗会·陕西手工面(创维大厦店)109米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)39米、集美轩中餐厅·茶点·烤鸭·粤菜(科技园店)381米等

附近酒店：深圳湾万丽酒店715米、深圳桃源里青旅530米、禾尖S酒店(深圳高新园店)43米、深圳清枫小舍民宿520米、深圳湾科技园丽雅查尔顿酒店356米、乘风青年民宿533米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)262米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)477米等

附近银行：华商银行(科技园支行)48米、中国工商银行(深圳高新园支行)81米、中国工商银行24小时自助银行(高新园支行)101米、中国建设银行(高新园支行)119米、中国建设银行24小时自助银行(高新园支行)127米、兴业银行(深圳高新区支行)130米等

入驻企业：诺威达科技公司、尚游网络科技公司、深圳前海小智萌品科技有限公司、深圳迈瑞思信息技术有限公司、深圳市赋安安全系统有限公司、深圳手付通科技有限公司、深圳市艾特软件有限公司、深圳欧鹏思达科技有限公司、深圳市云康创新网络科技有限公司、深圳市阳邦电子有限公司、深圳第壹近场网络科技有限公司等等......