阳光科创中心（又称阳光TDI大厦）位于南山区南新路与东滨路交汇处东北角（南新路1002-1号），由阳光华艺房地产公司开发，2016年建成，是前海门户核心的约30万㎡城市综合体。项目由多栋150米超高层写字楼（A栋28层、B栋31层、C栋36层）及LOFT、商务公寓组成，处前海与蛇口双自贸区交汇，坐拥荔林公园绿肺与前海景观。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区南新路1002-1号（南新路与东滨路交汇处东北角）。由阳光华艺房地产公司开发运营。总建筑面积约29.5–30万㎡（294828㎡），为多栋综合体：写字楼A栋28层、B栋31层、C栋36层（主塔），另含LOFT与2栋商务公寓，无单一总层数。标准层约2200㎡，标准层高各源有3.0米与4.0–4.2米两种说法（净高约2.6–3.6米），得房率约75%–78%。配高速客梯约10–12部；车位约1470个，月卡约600–780元。物业费约10元/㎡·月（个别源载12元），中央空调（含工作日/计流量）。

二、区位交通

地处前海门户，距地铁9号线荔林站约150–246米（C出口步行约2–3分钟，属地铁上盖级）；邻近地铁11号线南山站、12号线南光站，1.2公里内覆盖多站。门口设阳光科创公交总站（42、M507、229等多路），路网接驳南新路、东滨路、南山大道、滨海大道，快速通达前海、蛇口与福田。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约58–108元/㎡·月（成交主流约70–95元、均价约109元；个别官网标的达300元/㎡·月疑为高区/特殊户型）。在租面积灵活，约100㎡至整层（约2200㎡）可分割。物业费约10元/㎡·月；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 阳光华艺开发、约30万㎡前海门户综合体，A/B/C多栋超高层地标，体量与企业形象突出；② 距地铁9号线荔林站约150–246米（地铁上盖），前海门户轨交顶级便利；③ 坐拥荔林公园绿肺、远眺前海，与前海/蛇口双自贸区交汇，区位与景观稀缺；④ 约1470个车位、10–12部高速电梯、中央空调，配套完善；⑤ 租金约58–108元/㎡·月（前海门户性价比高），适合科技、贸易与总部型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——租金主流约58–108元/㎡·月，但个别官网标的达300元/㎡·月疑为高区/特殊户型；物业费有10元与12元/㎡·月两说；标准层高有3.0米与4.0–4.2米两种记载；项目为多栋综合体（A栋28/B栋31/C栋36层+LOFT+公寓），无单一总层数。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：叶客·八刀汤客家菜(阳光科创店)59米、屋里人·湖北菜(阳光科创店)130米、湖南老饭铺(阳光科创店)126米、HiMOON奏月·精酿餐酒馆(南山店)47米、平兴乳鸽王客家菜馆(科创店)188米、新宝餐厅(南山店)711米等

附近酒店：迈娅酒店(南山地铁站店)674米、深圳荔山商务酒店(荔林地铁站店)132米、深圳鸿丰国际大酒店(南山)247米、康柏酒店(南山荔林地铁站店)201米、深圳弘都酒店(南山地铁站店)187米、榆舍精品度假酒店(华联城市中心店)278米、城家公寓(深圳南山荔林地铁站店)531米等

附近银行：招商银行(南海支行)112米、中国农业银行24小时自助银行(深圳环新支行)197米、中国银行(东滨路支行)208米、浙商银行24小时自助银行(深圳前海分行)68米、中国农业银行(深圳环新支行)204米等

入驻企业：深圳市瑞云科技有限公司、深圳市欧诗雨服饰实业有限公司、深圳港创建材股份有限公司、深圳市小心眼科技有限公司、深圳市新创空间科技有限公司、深圳市德创鑫科技有限公司、深圳市永乐艺术品展览服务有限公司、深圳说乐咨询有限公司等...