软件大厦位于南山区高新中一道9号（粤海街道科技园），是深圳市政府打造的创新型产业用房，产权主体为深圳市科技创新局，为国家软件出口基地载体，2010年启用。项目以软件、电子信息等高新技术企业为主要扶持对象，由新质生产力科技服务主体运营，是科技园中区稀缺的政府背景研发办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区高新中一道9号（北临高新中一道、东临科技中三路）。产权主体为深圳市科技创新局，物业由深圳市投控物业管理有限公司等运营。地上13层，标准层高约3.1米，配客梯3部、货梯1部。总建筑面积各源分歧：百度百科载约30480㎡（产权/租赁建面），另有平台载约62535㎡（总建面），建议以约3.0–6.25万㎡区间并现场核实。车位约382个（地上126+地下256）。政府产业用房租金按科技创新局公告执行（约45元/㎡·月），市场挂牌约100–105元/㎡·月；物业费按政府招标单价或现场标准收取。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约545米（步行可达）；临近地铁1号线深大站（约1.4公里）与高新园站，路网接驳北环大道、科技中二路、高新中一道，周边深圳软件园站、科兴科学园总站等公交密集，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金存在双重口径：作为政府创新型产业用房，科技创新局招租公告单价约45元/㎡·月（面向符合条件的中小企业，含装修免租期）；市场渠道挂牌约100–105元/㎡·月。在租面积以政府公告房源为主（如单批约2898㎡可分租）。物业费按招标/现场标准；免租期约1个月（政府房源），具体以官方公告与现场政策为准。

四、核心卖点

① 深圳市政府创新型产业用房，科技创新局产权背书，国家软件出口基地载体，政策与资质稀缺；② 科技园中区核心，距13号线高新中站约545米，软件园产业生态环绕；③ 政府优惠租金（约45元/㎡·月）面向软件/电子信息中小企业，入驻成本低；④ 13层精致体量、3.1米层高、约382车位，办公实用；⑤ 毗邻深圳软件园、科兴科学园，高校与研发资源密集，适合软件、电子信息与科技初创企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面有约3.05万㎡（百度百科，产权/租赁建面）与约6.25万㎡（总建面）两种说法；租金有政府产业用房约45元/㎡·月与市场挂牌100–105元/㎡·月双重口径；此外请勿与"易思博软件大厦"（海天路/盈峰中心，30层）、"深圳软件园"（高新中三道，6栋园区）混淆，，请以高新中一道9号13层本体为准。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：荣粤酒家(南山科兴店)0.42km、 肯德基(科兴餐厅)0.43km、 客肴新客家菜(讯美店)0.79km、 肯德基(科苑餐厅)0.99km、 红荔村肠粉王(朗山店)1.28km、 肯德基(松坪山餐厅)1.3km、 浅葱小唱音乐餐厅酒吧0.56km、 汉虾王(高新园店)1.18km、 金翠皇宫·宴会厅(科技园店)0.76km等

附近酒店：深圳青春之家青年公寓(深南花园店)0.99km、 深圳科技园太空舱青年旅舍(天涯客栈)0.93km、 高新城宾馆0.82km、 深圳驿家青旅0.96km、 U客公寓0.85km、 深圳万昌公寓(朗山路店)1.25km、 深圳科技园大学生公寓(帝景园店)0.91km、 深圳创客之家客栈0.73km、 深圳天源汇1.2km、 深圳城市驿动客栈0.76km等

附近银行：中国农业银行(深圳科技园支行)0.68km、 中国建设银行(深圳南山科技支行)1.16km、 招商银行(深圳科发支行)0.75km、 中国工商银行(深圳高新园北区支行)1.19km、 交通银行(科技园支行)0.83km、 上海浦东发展银行(深圳科苑支行)0.46km等

入驻企业：深圳前海信息技术有限公司，深圳市盈峰智慧科技有限公司，深圳光启尖端技术有限责任公司等...