数字音频大厦（广晟科创中心）定位"粤港澳大湾区广晟总部大厦"）位于南山区海天二路（高新南区滨海大道北侧，科技园南区核心），由广东省广晟置业集团开发、广晟物业管理，2020年10月竣工，是深圳首个以数字音频技术为主题的垂直产业载体，毗邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦与前海后海经济圈。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区海天二路（近滨海大道），占地约4745–4827㎡，总建筑面积约5.2–5.5万㎡（搜狐/中原/招租多源口径5.23万–5.48万㎡，个别"约12万㎡"疑含裙房或误载）。主塔地上约23–26层（含6层裙房，焦点载楼高100米、地上23层，zhaosw载25层塔楼，搜狐载26层）、地下3层，标准层高约4.2–4.3米。配备约10部电梯、VRV多联机中央空调（24小时独立计流量）；车位公开口径分歧较大（约250–1280个）。物业为广晟物业，物业费约28元/㎡·月（含公共能耗，个别平台载16元，建议以现场核实）。

二、区位交通

地处科技园南区滨海大道北侧，距地铁2号线/11号线后海站约500–547米（步行约7–8分钟），轨道直达福田、前海与机场；经滨海大道、沙河西路快速接驳深圳湾、南山中心与宝安机场，毗邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦，科技与商务资源密集，公交（90路、324路等）覆盖。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约135–175元/㎡·月（平台均价口径），散租面积灵活（约84–3000㎡可选），可整层或连层洽谈。物业费约28元/㎡·月（含公区能耗），空调电费另计，押付与免租期可谈。作为数字音频主题产业载体，部分房源面向广晟体系及音频/数字科技产业链企业，并可对接产业资源。

四、核心卖点

1）广晟控股总部大厦，深圳首个数字音频主题垂直产业载体，产业辨识度稀缺；2）海天二路科技园南区核心，后海站（2/11号线）约500米，毗邻腾讯/百度地标；3）4.2米层高+VRV 24小时空调+约10部电梯，硬件与灵活办公兼顾；4）地处前海后海经济圈与滨海大道门户，商务与生态（深圳湾）兼得；5）面积段宽（84㎡起至整层），适配总部、研发与产业链企业入驻。

附近餐饮：79号渔船海鲜饭店(科技园店)0.38km、 点都德(A8店)0.18km、 肯德基(深圳湾体育中心餐厅)1.11km、 钱塘潮(南山店)0.97km、 点都德(天利中央广场店)0.74km、 老佛爷炭火蛙锅(海岸城店)0.59km、 老吉士0.98km、 探鱼(海岸城店)0.62km等

附近酒店：凯宾斯基酒店(okm、all潮流广场店)0.47km、 深圳南山CitiGO欢阁酒店0.46km、 若玺酒店0.49km、 凯利达国际商务酒店0.62km、 百娃渔村百姓家酒店0.9km、 深圳湾木棉花酒店(深圳湾店)0.8km、 荷酒店0.53km、 维特斯酒店公寓(深圳软基店)0.45km、 小时代短租公寓(深圳软件园店)0.4km、 Youki酒店公寓0.4km、 T STAR0.4km等等

附近银行：中国工商银行(深圳海岸城支行)0.52km、 中国银行(科苑路支行)0.8km、 中国工商银行(软件园支行)0.22km、 平安银行(深圳科技园支行)0.25km、 中国建设银行(深圳高新南支行)0.61km、 交通银行(深圳滨海支行)0.51km、 中国民生银行(海岸城支行)0.59km、 中国农业银行(深圳软件园支行)0.24km

入驻企业：新项目，暂无入驻企业等...