粤港澳青年创业区位于前海合作区桂湾片区核心腹地（梦海大道以东、十一号路以西、桂湾三路以南、桂湾四路以北），是前海管理局主导的粤港澳青年创新创业载体，占地约9万㎡、15年租赁用地，一期约2021年底建成，主打港澳青年创业孵化与产业加速，叠加前海自贸区政策红利。

一、区位与建筑参数

项目地址前海桂湾片区开发四单元08街坊，用地面积约9.04万㎡（90419.36㎡），用地性质为15年租赁用地，由多栋研发/孵化楼组成（具体总建面各源未统一列示，以产权资料为准）。一期约2021年底建成并投入运营，定位"孵化-加速-产业化"全链条青创空间，配套会议、展示、商业与人才服务设施。物业由前海局属企业运营，面向港澳青年创业团队，入驻与租赁以前海政策为导向。

二、区位交通

地处前海桂湾金融先导区，临近地铁1号线鲤鱼门站与5号线桂湾站/前湾站（桂湾片区轨道覆盖），经梦海大道、桂湾三路接滨海大道与沿江高速，自驾快速通达深圳湾口岸、南山与宝安机场；毗邻桂湾公园、前海石公园、万象前海、山姆前海店，生态与商业配套成熟，是前海城市新中心核心地段。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

作为政策型青创载体，办公租金以招商现场与前海政策为准，港澳青年创业企业可按《前海支持港澳青年就业创业发展十二条措施》申请租金补贴（历史期内最高享大幅比例补贴），实际成本显著低于同区市场化写字楼（前海桂湾市场均价约150–195元/㎡·月）。散租面积灵活、起租门槛低，具体以管理局或运营方受理为准。

四、核心卖点

1）前海管理局主导的粤港澳青创国家级载体，政策与资质稀缺；2）桂湾核心、临近鲤鱼门/桂湾地铁站，前海城市新中心地段；3）叠加前海15%企业所得税、跨境金融、租金补贴等政策红利，创业成本低；4）"孵化-加速-产业化"全链条空间，配套会议/展示/商业/人才服务；5）毗邻桂湾公园、万象前海，生态与商业配套齐全，宜居宜业。

附近餐饮：顺德佬(学府路店)1.0km、 农耕记(南山桂庙路店)2.0km、 八合里牛肉火锅(南头店)1.5km、 小辣椒大厨房(龙海商业广场店)0.25km、 客肴新客家菜(龙海商业广场店)0.186km、 麦当劳(前海深港基金小镇餐厅)0.388km

附近酒店：维也纳酒店1.7km、 佳家快捷酒店1.7km、 7天酒店1.5km、 华里酒店0.836km、 宜必思酒店(南新路店)1.6km、 如家酒店(大新地铁站店)1.5km、 白玉兰酒店(南山前海大新地铁站店)1.2km、 深圳南山前海亚朵S酒店(南岗商务大厦店)1.4km等

附近银行：玉山银行(总行)0.53km、 宁波银行24小时自助银行(深圳前海支行)0.268km、 招商银行(前海分行营业部)0.564km、 招商银行24小时自助银行(前海分行营业部)0.564km、 宝生村镇银行(大新支行)0.979km、 中国农业银行(前海支行)1.1km

入驻企业：...