蛇口金融中心大厦坐落于深圳市南山区海上世界核心片区，位于太子路与工业三路、兴华路交汇形成的黄金三角地带，是集甲级写字楼、高端商业、餐饮及公交场站于一体的现代化城市综合体。项目总建筑面积达112,891.21平方米，地上25层、地下3层，功能布局高效复合，充分契合蛇口国际化滨海商务区的定位。

一、区位与建筑参数

【海上世界·经典蛇口金融中心】地址：南山区太子路22号（海上世界，太子路与工业三路、兴华路三角交界）。开发商：深圳招商房地产有限公司。物业公司：深圳招商物业管理有限公司。类型：甲级写字楼（区域早期金融商务载体）。总建面约11.3万㎡（112,891㎡）。楼层：地上约25层。竣工时间：1988年。标准层高约3.0–3.2米，实用率约70%；电梯：客梯4部；车位数约1000个。租金约70–152元/㎡·月，物业费约8–26元/㎡·月。【前海桂湾·新建同名项目】地址：前海桂湾区临海大道与桂湾三路交汇处；地上38层、地下4层，总建面约18万㎡、占地约2.5万㎡；竣工约2021年；物业费约10–18元/㎡·月，车位800+个；开发商招商局蛇口工业区控股/深圳招商房地产，招商局物业管理。

二、区位交通

【海上世界项目】位于蛇口海上世界核心，邻近地铁2号线/12号线海上世界站（约88米），轨道交通直达福田、南山及深圳湾；地处招商局600亿级海上世界国际滨海综合体核心，周边商业、酒店、滨海休闲配套成熟，是蛇口金融与商务发源地。【前海桂湾项目】位于前海桂湾金融核心区，邻近前海交通枢纽与地铁1号线/5号线前海湾站一带，承接前海自贸与金融总部辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

【海上世界项目】写字楼租金约70–152元/㎡·月，物业费约8–26元/㎡·月，因楼龄较长（1988年）且各渠道报价差异明显，建议以现场招商核实为准；适合看重蛇口成熟配套与滨海商务氛围的中小型金融、贸易及服务机构。【前海桂湾项目】为新近入市甲级写字楼，具体租金以现场招商为准，适配前海金融与总部型企业。

四、核心卖点

【海上世界项目】① 蛇口地标、1988年金融商务发源地，招商局品牌背书；② 海上世界站地铁口（约88米），滨海综合体核心，配套顶级；③ 总建面约11.3万㎡、约25层，蛇口稀缺大盘写字楼；④ 实用率约70%、4部客梯，办公成熟稳定；⑤ 南洋商业银行等金融机构曾入驻，金融商务氛围浓厚。【前海桂湾项目】① 前海桂湾金融核心区，38层新地标；② 约18万㎡大体量、2021年次新现楼；③ 招商局开发运营，前海自贸区政策加持；④ 800+车位、物业配套完善。

附近餐饮：广榕记饭店·传统粤菜味(海上世界店)178米、2046湘味厨房(海上世界汇港店)100米、南海颂·现代粤菜·云端私宴99米、小菜园新徽菜(深圳南山太子湾广场店)68米、呷喱吧吧马来西亚美食(海上世界店)140米、清晖小苑·顺德菜(汇港购物中心店)69米等

附近酒店：漫曲酒店(深圳海上世界地铁站店)98米、深圳窝去青年旅舍626米、深圳梦想家青年旅舍77米、7天连锁酒店(深圳海上世界店)1.0公里、兰兹酒店(海上世界店)235米、维也纳酒店(深圳蛇口海湾店)1.8公里、99旅馆连锁(深圳海上世界蛇口老街店)1.1公里……

附近银行：中国工商银行24小时自助银行服务(太子路)8米、南洋商业银行(深圳蛇口支行)19米、宁波银行(深圳蛇口支行)100米、渣打银行(深圳太子路支行)101米、中国银行(前海蛇口分行)141米、南洋商业银行24小时自助银行(深圳蛇口支行)8米、中国银行ATM(蛇口支行)154米等

入驻企业：深圳招商美冷供应链有限公司、深圳市海昌华海运股份有限公司、深圳市美浦森半导体有限公司、九思投资管理有限公司、深圳市联兴投资有限公司、深圳市金品源展示艺术有限公司...