华润前海中心位于南山区前海深港现代服务业合作区桂湾金融核心区、桂湾四路与梦海大道交汇处，是华润置地开发、总投资约200亿元的大型城市综合体，2021年竣工。项目总建面约50.3万㎡，涵盖国际甲级写字楼、万象前海商业体、精品公寓及星级酒店，由三栋塔楼组成；其中华润前海大厦主楼约249米、地上53层，办公建面约9.6万㎡（T2栋约9.64万㎡），标准层高4.1–4.3米、使用率约70%，配24部高速电梯、约1912个车位及12.8米挑高大堂，是毗邻地铁1/5/11号线及前海综合交通枢纽的前海金融地标。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海桂湾金融核心区、桂湾四路与梦海大道交汇处。开发商：华润置地（深圳）有限公司。物业公司：深圳华润物业管理有限公司。类型：国际甲级写字楼（华润前海中心综合体，含写字楼/万象前海商业/公寓/星级酒店）。综合体总建面约50.3万㎡，占地约6.18万㎡，由三栋塔楼组成。华润前海大厦主楼约249米、地上53层，办公建面约9.6万㎡（T2栋约96,394㎡）；标准层高4.1–4.3米，使用率约70%。电梯：24部高速电梯；车位数约1912个；大堂约12.8米挑高。竣工时间：2021年。物业费约25元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于前海桂湾金融核心，桂湾四路与梦海大道交汇处，毗邻地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站（约210米）及前海综合交通枢纽（1/5/11号线），轨道交通直达南山、福田及宝安方向；紧邻万象前海商业，陆路连通梦海大道、桂湾四路等主干路网，承接前海自贸与金融总部顶级辐射，跨境与商务通勤能级位居前海前列。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约138–151元/㎡·月（精装交付），可租面积约150–2400㎡（支持整层/连层），出售特价约4.5万/㎡起（整层可连层、央企现楼）。物业费约25元/㎡·月。项目为华润央企开发现楼，即租即驻、即买即用，适合金融、总部及高端服务业客户。

四、核心卖点

① 华润置地开发、约200亿投资，前海桂湾金融地标综合体；② 249米/53层超甲级主塔，前海天际线门户；③ 三地铁（1/5/11号线）+前海综合交通枢纽，轨交零距离；④ 万象前海商业+公寓+星级酒店一体，配套能级顶配；⑤ 24部高速电梯+约1912车位+12.8米大堂，甲级硬件标杆；⑥ 2021年现楼、央企运营，金融总部与高端服务优选。

附近餐饮：脆鲜生-脆鲩鱼火锅-万象前海店、汤火功夫、林鲜记鸡煲(万象前海店)、妙屋CAFE&MIXSOUND、Cycle&Cycle面包·咖啡·蛋糕(深圳万象前海店)、包老爷手工拉面小笼包(万象前海店)等

附近酒店：铂斯登行政公寓(深圳卓越前海壹号店)、BIKE WORK佰客屋深圳旗舰店、小熊有毒民宿(科技区2号店)、邦拓美诺行政公寓(深圳前海FOR ONE T4店)、深圳希瑞行政公寓、深圳For One酒店、深圳康莱德酒店等

附近银行：招商银行24小时自助银行(前海分行营业部)、上海银行24小时自助银行、中信银行24小时自助银行(深圳前海支行)、宁波银行24小时自助银行(深圳前海支行)等

入驻企业：深圳市九合投资发展有限公司，时光海商业管理（深圳）有限公司，深圳市宁静网络技术有限公司等...