星峰上汇中心位于南山区招商街道邮轮大道（太子湾邮轮母港片区），地处蛇口太子湾滨海核心，是甲级写字楼商务载体，紧邻地铁12号线太子湾站（约207米，A出口）。项目主塔地上约22–25层、层高4.5米、配约6客梯+2货梯及约600个车位，邻近深圳湾邮轮母港、海上世界与太子湾高端商贸圈，是太子湾国际滨海片区承接邮轮经济、跨境贸易与高端服务业的商务地标。

一、区位与建筑参数

地址：南山区招商街道邮轮大道（太子湾邮轮母港片区）。开发商：深圳星峰地产（以现场公示为准）。类型：甲级写字楼。楼层：地上约22–25层，层高4.5米。电梯：约6部客梯+2部货梯；车位数约600个。空调：独立空调；物业费约25–26元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于蛇口太子湾邮轮大道，紧邻地铁12号线太子湾站（约207米），轨道交通直达福田、南山核心；地处太子湾国际邮轮母港与海上世界高端商贸圈，陆路连通邮轮大道、望海路等主干路网，邻近深圳湾口岸与蛇口自贸区，承接邮轮经济、跨境贸易与滨海商务顶级辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约118–177元/㎡·月（在租均价约118–131元，视楼层与装修浮动），可租面积约89–1563㎡（支持小户分租），直租免佣、新装修招租。物业费约25–26元/㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合邮轮经济、跨境贸易、高端服务及总部型企业。

四、核心卖点

① 太子湾邮轮母港滨海核心，蛇口国际滨海商务地标；② 地铁12号线太子湾站约207米，邮轮+轨道双枢纽；③ 甲级写字楼、约22–25层、层高4.5米，办公品质与视野兼具；④ 约600车位+独立空调，弹性办公与接待无忧；⑤ 邻近海上世界、太子湾高端商贸圈，商业与商务配套顶配；⑥ 承接邮轮经济与跨境贸易辐射，高端服务企业优选。

附近餐饮：探秦记·陕西面馆(邮轮中心店)468米、蛇口希尔顿南海酒店·OPEN自助餐厅957米、海燕餐厅(海上世界店)1.2公里、克茗冰室(海上世界店)1.2公里、绿茶餐厅(太子湾k11店)321米、蛇口希尔顿南海酒店·随轩中餐厅·粤菜973米等

附近酒店：深圳蛇口太子湾逸扉酒店38米、和颐至尚酒店(深圳蛇口邮轮中心太子湾地铁站店)85米、深圳窝去青年旅舍816米、7天连锁酒店(深圳海上世界店)2.2公里、维也纳酒店(深圳蛇口海湾店)3.0公里、深圳蛇口希尔顿南海酒店(望海路店)843米、深圳梦想家青年旅舍1.5公里等

附近银行：广州银行(深圳分行)192米、广东南粤银行(深圳蛇口支行)246米、中信银行(蛇口支行)1.1公里、广发银行(蛇口支行)1.1公里、广发银行24小时自助银行服务(蛇口支行)1.1公里、广州银行24小时自助银行(深圳分行)182米等…

入驻企业：...