深圳软件园二期位于南山区高新技术产业园中区（科技中二路与高新中三道交汇、高新中三道2号），是国家火炬计划软件产业基地——深圳软件园的重要组成部分。项目在一期（1–8栋）基础上扩容升级，二期主要建设9–14栋及软件大厦，总建筑面积约15万平方米，由多栋多层/小高层研发楼宇组成。园区由深圳市投控物业管理有限公司运营，定位软件产品研发、企业孵化与数字经济核心载体，毗邻地铁13号线高新中站，依托南山科技园中区成熟的产业生态，服务软件、互联网、集成电路及科技研发类企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区高新技术产业园中区（高新中三道2号，科技中二路与高新中三道交汇处），地处深圳软件园主园（占地约27万㎡）中区。深圳软件园分多期建设：一期含软件企业写字楼1–8栋、建面约15万㎡；二期为9–14栋及软件大厦，建面约15万㎡，由多栋多层/小高层研发楼宇组成（具体单栋层数公开未统一披露，楼体以研发办公多层为主）。定位创意园区/软件产业基地。开发商为深圳投控体系，物业为深圳市投控物业管理有限公司，专业园区运营。物业费约8元/㎡·月（含空调），由投控物管统一运营，成本在科技园片区适中。园区配套会议、孵化、商业等共享设施。

二、区位交通

地处南山科技园中区核心，产业与人才集聚度全市领先。轨道交通：临近地铁13号线高新中站（科技园中区C位，可达讯美、科兴等楼宇），并可接驳地铁1号线深大站，轨道通勤便利；周边科技中一路、高新中三道、深南大道等主干道环绕，自驾可快速接驳南坪快速、沙河西路及全市路网。周边软件、互联网、集成电路企业密布，餐饮、银行、酒店、商业配套成熟，创业与产业氛围极浓。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约8元/㎡·月（含空调），由投控物管运营，园区成本在南山科技园处于中低位。办公租金公开口径未完整披露，作为软件产业基地研发办公，具体单价以现场招商中心报价为准；园区面向不同发展阶段企业提供弹性租赁方案（如初创团队"种子计划"前6个月租金8折等优惠），适合成本敏感与产业契合的科技企业。具体面积、楼层、装修及免租期以现场为准。

四、核心卖点

其一，国家级软件产业基地：深圳软件园二期，国家火炬计划软件产业基地核心组成，数字经济与软件产业集聚，企业协同效应强。其二，科技园中区核心：南山高新中区C位，产业、人才、资本密集，创新创业生态成熟。其三，投控专业运营：深圳市投控物业管理有限公司统一运营，物业费约8元/㎡·月含空调，成本适中、服务稳定。其四，轨道便利：临近地铁13号线高新中站、接驳1号线深大站，通勤便捷。其五，弹性政策友好：面向初创与扩张期企业提供种子计划等租金优惠与孵化配套，适合软件、互联网、集成电路及研发类企业低成本入驻成长。

附近餐饮：老湖南甲鱼铺子(南山科技园店)474米、美味园自选快餐(科技园店)462米、顺德佬(高新南店)1.2公里、海港茶餐厅471米、全味选美食中心(NO.11软件园店)144米、韬味园自选快餐(高新中四道店)278米等

附近酒店：希尔顿欢朋酒店(中电长城大厦店)841米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)520米、IU酒店(深圳大学南山科技园店)988米、维也纳酒店(深圳南山科技园店)1.3公里、地平线酒店(深圳大学科技园店)519米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)668米等

附近银行：招商银行(深圳科发支行)447米、平安银行24小时自助银行(深圳高新北支行)465米、平安银行(深圳高新北支行)491米、东莞银行(深圳南山支行)586米、上海浦东发展银行(深圳高新支行)597米、招商银行24小时自助银行(深圳汉京中心支行)600米等

入驻企业：深圳市金华威数码科技有限公司、赛盈地脉科技有限公司、深圳市艾赛克科技有限公司、深圳宏景动力信息技术有限公司、深圳探长科技有限公司、深圳迪斯泰电子有限公司...