万商大厦位于南山区中心区文心二路85号（南油/南山中心区），南依文心公园、北靠滨海大道，西南邻南海大道与南山区政府，地处南山成熟商务核心圈。项目为地上约26层、地下2层（合计约28层）的写字楼，总建筑面积约1万平方米，由深圳市相关物业管理运营，物业费约12元/㎡·月。大厦周边商业、金融、生活配套齐全，紧邻南山中心区轨道线路，以成熟区位、适中成本与小面积灵活空间，服务南山中心区的贸易、科技及中小成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区中心区文心二路85号，地处南山中心区（南油板块）、文心公园北侧、滨海大道以南，西南接南海大道与南山区政府。塔楼地上约26层、地下2层（合计约28层）。总建筑面积约10,256平方米（约1万㎡），体量精致，容积率约8.05、绿化率约10%。建筑类型部分平台定为乙级、招商多称甲级品质写字楼，宜以实际交付为准。物业费约12元/㎡·月，由项目物业管理运营，配电梯、中央空调、24小时安保等。为南山中心区较早投入使用的商务楼宇之一。

二、区位交通

地处南山中心区成熟商务圈，配套高度成熟。南依文心公园、北靠滨海大道，往东接海岸大厦、天利商业圈，往西南通南海大道、南山区政府，商业、金融、餐饮、酒店密布。轨道交通方面，临近地铁2号线/11号线后海站及9号线南山书城站等南山中心区线路，通勤与跨区出行便利；滨海大道、南海大道、后海大道等主干道环绕，自驾可快速接驳深南大道、沙河西路及深圳湾、宝安国际机场。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约12元/㎡·月，由项目物业运营，成本在南山中心区写字楼中适中。办公租金公开口径未完整披露，作为南山中心区乙级/品质写字楼，具体单价以现场招商报价为准；大厦以小面积灵活办公空间为主，适合成本敏感与中小团队。具体面积、楼层、装修及免租期以现场为准。

四、核心卖点

其一，南山中心区核心：文心二路85号，南依文心公园、北靠滨海大道，紧邻南山区政府与天利商业圈，商务与生活配套成熟。其二，轨道便利：临近地铁2/11号线后海站及9号线南山书城站等，通勤与跨区便捷。其三，灵活小面积：总建面约1万㎡、地上约26层，空间可灵活配置，适配中小团队低成本入驻。其四，成本适中：物业费约12元/㎡·月，在南山中心区运营成本低。其五，成熟配套：海岸大厦、天利商圈、文心公园环绕，商业、餐饮、金融、酒店一应俱全，适合贸易、科技及专业服务企业。

附近餐饮：距离晓文客家本色·客家菜(来福士店)65米、旺角冰室(百富大厦店)183米、港丽餐厅(来福士广场店)204米、鼎香缘海鲜自助火锅烤肉(深圳来福士广场店)129米、海底捞火锅(南山茂业店)1.1公里、中发源·清真餐厅(南油店)194米等

附近酒店：深圳后海快捷酒店482米、深圳舒心民宿(南光地铁站店)553米、如家酒店(深圳南山海岸城南油地铁站店)563米、铂尔登酒店(深圳南油地铁站服装批发市场店)396米、莫泰酒店(深圳来福士广场南油地铁站店)385米、金海苑招待所304米等

附近银行：距离中国光大银行24小时自助银行(南海大道支行)70米、中国光大银行(深圳南海大道支行)87米、中国邮政储蓄银行(深圳登良支行)171米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳登良支行)189米、中信银行(南油支行)287米

入驻企业：深圳市金华腾贸易有限公司，深圳市荣茂房地产开发有限公司，信亚贸易(深圳)有限公司...