恒裕前海金融中心位于南山区前海桂湾区临海大道与桂湾三路交汇处，由恒裕集团携手美国兆华斯坦（Silverstein Properties，纽约新世贸缔造者）合作开发，2019年建成。项目为前海桂湾区地标性综合体，总建筑面积约29万平方米，集超甲级写字楼、公寓与商业于一体，获LEED金级与绿建三星双认证。其中写字楼T2栋地上约36层、整层约1,500–1,700㎡，由国际团队设计，紧邻前海轨道枢纽，以超甲硬件、双认证绿建与桂湾核心区位，服务金融、跨境及总部型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区前海桂湾区临海大道与桂湾三路交汇处，地处前海桂湾核心。综合体总建筑面积约29万平方米（涵盖写字楼、公寓、商业等多种业态），2019年建成，由深圳市前海景兴商业服务有限公司与恒裕集团合作开发（引入美国兆华斯坦团队）。写字楼以T2栋为代表：地上约36层（低区5–10F、中区11–29F、高区30–36F），整层面积低/中区约1,700㎡、高区约1,500㎡，可整层或灵活分割；T2栋兼具可售灵活性。项目获LEED金级与绿色建筑三星双认证，硬件与国际标准接轨。物业费公开口径未完整披露，由专业物管运营，具体以现场为准。

二、区位交通

地处前海桂湾核心地段，享前海自贸区政策与桂湾金融总部集群红利。轨道交通：临近地铁1号线鲤鱼门站及5号线前海湾站（前海枢纽），并可接驳前海规划轨道网络，通勤与跨城/跨境（香港）出行便捷；临海大道、桂湾三路、梦海大道等主干路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、宝安国际机场及深圳湾。周边桂湾金融总部、商业与滨海休闲配套加速成熟，前海石公园、桂湾公园等生态资源邻近。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费公开口径未完整披露，由专业物管运营，具体以现场招商报价为准。办公租金公开均价约146元/㎡·月，处于前海桂湾超甲级写字楼中位水平（低于卓越前海壹号约155元、华润前海大厦约168元），性价比突出；T2栋另具可售属性（销售单价约8–11万/㎡，视楼层浮动），投资与自用灵活。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，前海桂湾地标：临海大道与桂湾三路交汇，约29万㎡综合体，桂湾金融核心区位稀缺。其二，国际团队打造：恒裕携手美国兆华斯坦（纽约新世贸团队），超甲品质与全球视野。其三，双认证绿建：LEED金级+绿建三星，硬件与节能环保标准领先。其四，轨道便利：临近1号线鲤鱼门站、5号线前海湾站（前海枢纽），通勤与跨境便捷。其五，性价比与灵活：租金约146元/㎡·月处桂湾中位、T2栋可售灵活，适合金融、跨境及总部企业打造前海办公载体。

附近餐饮：润园四季椰子鸡火锅(卓越前海壹号店)、温野菜涮涮锅(前海卓悦店)、老碗会·陕西手工面(前海卓越店)、牛角烧肉(万象前海店)、黑旨烧肉(前海卓悦INTOWN店)、青蓬臻海·蒸汽海鲜料理(万象前海店)等

附近酒店：维也纳3好酒店(海秀路店)、时光ONE国际公寓(南山前海店)、铂斯登行政公寓(深圳前海店)、维也纳酒店(南新路店)、华里酒店(深圳前海店)、前海湾精品酒店(深圳前海自贸区店)、深圳天幕行政公寓(深圳南山前海店)、宜必思酒店(南新路店)

附近银行：玉山银行(总行)、东亚银行(深圳分行)、交通银行(深圳桂湾支行)、上海银行(深圳前海分行)、招商银行(前海分行营业部)、中国建设银行(深圳前海分行)、上海浦东发展银行(前海分行)、北京银行(前海支行)

入驻企业：中微半导体股份有限公司、联塑保理公司、广东祥祺律师事务所、京云科技集团、慧择保险经纪有限公司、深圳芯闻科技有限公司、博浩数据服务有限公司、宸嘉发展集团深圳公司、适保行保险代理有限公司等...