中国海外大厦位于深圳市南山区粤海街道创业路1688号，地处后海总部基地片区，是中海企业发展集团有限公司（中国海外发展/中海地产）的深圳总部与标志性超甲级写字楼。项目占地4144平方米，总建筑面积约6.18万平方米，建筑高度约100米，地上21层、地下5层，标准层面积约2150平方米、层高4.5米，于2023年9月竣工。作为中国本土第一座5A级近零能耗高层写字楼，项目获国家绿色建筑三星级、健康建筑三星级认证，并是2022年住建部零碳智能建筑科技示范工程立项的唯一商业项目，致力打造国际运营标准的低碳数智化楼宇。依托后海总部基地与深圳湾超级总部双重势能，以及2/11/13号线后海站与13号线人才公园站的轨道直达，中国海外大厦是南山后海兼具集团总部气质与绿色科技标签的高端办公载体。

一、区位与建筑参数

中国海外大厦坐落于南山区粤海街道创业路1688号（后海总部基地片区），由中海企业发展集团有限公司开发，中海物业管理有限公司（COOC中海商务）运营。项目占地4144平方米，总建筑面积约6.18万平方米，建筑高度约100米（个别记载108米），地上21层、地下5层（部分平台误载26层，以21层主流口径为准），标准层面积约2150平方米，层高4.5米，配置中央空调（费用含于物业费）及约180–208个车位（停车费约1200元/月）。物业类别为标准写字楼（超甲级），2023年9月竣工，硬件以近零能耗、低碳数智化为核心特色，是中海集团深圳总部自用与生态招商一体化载体。

二、区位交通

项目地处南山后海总部基地核心，毗邻深圳湾超级总部基地与海岸城商圈，区位属深圳顶级商务与总部聚集板块。轨道交通方面，无缝衔接地铁2号线、11号线、13号线后海站，并邻近13号线人才公园站，通勤与商务往来福田、前海及宝安机场极为便捷。地面交通由创业路、后海滨路、滨海大道串联，驾车可快速通达深圳湾口岸、福田CBD及深圳湾体育中心，周边商业、酒店、文化配套成熟完备，商务生态处于南山第一梯队。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

中国海外大厦写字楼租赁公开起租价约160元/平方米·月，物业管理费约34元/平方米·月（含中央空调费用），整体处于后海—深圳湾超甲级写字楼的顶尖价位区间。项目以近零能耗、绿建三星与数智化运营为溢价支撑，面积段约390–2446平方米灵活可选，适合金融、科技总部及大型企业入驻；具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准。作为中海集团总部物业，入驻亦具绿色低碳品牌背书与总部级商务体验。

四、核心卖点

① 中海集团（中国海外发展）深圳总部，后海总部基地地标，企业背书与门面价值顶级；② 中国本土首座5A级近零能耗高层写字楼，绿建三星+健康三星+住建部零碳示范唯一商业项目，低碳数智化标杆；③ 约100米、地上21层、标准层约2150㎡、4.5米层高，2023年全新竣工超甲级硬件；④ 地铁2/11/13号线后海站+13号线人才公园站无缝衔接，深圳湾超级总部与海岸城商圈赋能；⑤ 租金约160元/㎡·月起、物业费约34元/㎡·月（含空调），绿色科技溢价契合总部与高端企业定位。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(南山阿里店)457米、素味人生能量健康素食餐厅165米、小火璽189米、湾湾士林古早伯宝岛美食(深圳湾后海汇店)282米、湖南老灶台·文记虾一跳(海岸城店)935米等…

附近酒店：海德酒店(鹏润达广场店)556米、椿天酒店(深圳南山天利名城店)851米、曼骊酒店(海岸大厦店)670米、筑梦者青旅(深圳南山店)1.7公里、一品居酒店(深圳大学海岸城店)861米

附近银行：距离宁波银行(深圳后海支行)124米、中国银行(中海油大厦支行)191米、中信银行24小时自助银行(深圳后海支行)193米、中国银行24小时自助银行(中海油大厦支行)197米、中信银行(深圳后海支行)253米等

入驻企业：中国海外集团有限公司...