前海中冶大厦位于深圳前海桂湾片区怡海大道首排，是前海极具昭示性的门户地标，由中冶集团（中国中冶）首入深圳倾力打造的旗舰项目，于2023年竣工。项目采用双栋布局：一栋约27层高层甲级写字楼与一栋5层低层复合独栋，塔楼与裙楼相互独立，总建筑面积公开口径差异较大，高层约200米，标准层高约5.4米，定位5A甲级、集高端办公与商业配套于一体的现代化综合体，聚焦科技、金融与专业服务类企业，叠加前海"双15%"税收优惠与办公用房补贴等政策红利，是前海自贸区稀缺的总部与成长型企业承载空间。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海桂湾片区怡海大道首排（创新9街与十一号路交叉一带、桂湾三单元5街坊）；开发商为中冶集团（深圳前海冶建科技发展有限公司）。建筑为双栋组合：一栋约27层高层甲级写字楼与一栋5层低层复合独栋（塔楼裙楼独立，多栋、无单一层数口径）；高层约200米，标准层高约5.4米。总建筑面积公开口径不一（约4万–12万㎡），主流约6.7万㎡（写字楼约4万㎡）。项目于2023年5月竣工，定位5A甲级，融合绿色建筑理念、配备智能办公系统；空调分层设置（3–7层风机盘管加独立新风，9–27层VAV系统）。

二、区位交通

地处前海桂湾金融核心、怡海大道首排门户，轨道交通三线覆盖：邻近地铁5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、11号线前海湾站（前海综合交通枢纽），通勤与跨区直达高效。地面依托怡海大道、梦海大道等路网，位于前海自贸区城市新中心，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加自贸区政策与总部集聚效应。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约98元/㎡·月起（开发商直租）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。空调为分层中央空调系统（风机盘管+新风 / VAV）。可租面积约80–数千㎡灵活（高层与独栋复合，适配不同规模企业），现楼交付。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 门户地标：中冶集团首入深圳旗舰，前海桂湾怡海大道首排、约200米双栋（27层高层+5层独栋）；② 政策红利：享前海"双15%"税收优惠、最高3000万元办公用房补贴；③ 三线地铁：邻近5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、11号线前海湾站，通勤高效；④ 现楼品质：2023年竣工、5A甲级、绿色智能办公、标准层高5.4米；⑤ 业态聚焦：高端办公+商业配套，重点吸纳科技、金融与专业服务企业。

附近餐饮：蓉悦轩餐厅 距离687m、 唯客铁板烧自选快餐龙海家园店 距离687m、 XALAPA墨西哥餐厅 距离817m、 潮兴餐厅 距离890m、 津味园城市快餐嘉进隆店 距离958m等…

附近酒店：香梅连锁酒店(深圳涵林商务宾馆) 距离424m、 深圳稣活客栈 距离657m、 深圳翠园宾馆 距离738m、 深圳中南海滨大酒店 距离771m、 深圳百德酒店 距离840m等

附近银行：中国民生银行ATM 距离915m、 中国民生银行星海名城社区支行 距离915m、 宁波银行深圳前海支行 距离1.1km、 中国工商银行ATM 距离1.2km、 中国工商银行深圳星海名城支行 距离1.2km等

入驻企业：...