波顿大厦位于深圳市南山区西丽街道茶光路（波顿科技园内，茶光路与创科路交叉口东约80米），由波顿集团有限公司开发，是西丽片区集现代化办公与商务配套于一体的甲级写字楼，也是波顿集团的总部载体。项目总建筑面积约8.4万㎡，地上25层、地下2层（总27层），标准层面积约2500㎡，配备客梯8部，紧邻地铁13号线茶光站，地处西丽产业与生活组团、留仙洞总部基地辐射圈，是南山北部兼具总部信用与性价比的办公选择。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区西丽街道茶光路（波顿科技园，茶光路与创科路交叉口东约80米）；开发商为波顿集团有限公司，物业由深圳波顿香料有限公司负责。总建筑面积约84,022㎡，地上25层、地下2层，标准层面积约2500㎡，配备客梯8部。竣工年份未明确公开（现房交付）。项目为甲级写字楼，承载波顿集团总部及关联产业办公功能。

二、区位交通

轨道交通便捷：紧邻地铁13号线茶光站，位于茶光路沿线，通勤与跨区出行便利。地处西丽茶光路片区，邻近留仙洞战略性新兴产业总部基地与高新园，依托茶光路、沙河西路等路网，可快速通达南山科技园、福田CBD、前海及深圳北站等核心片区，产业与城市配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金在租均价约56.7元/㎡·月（招商起价约75元/㎡·月），区间约56.7–75元/㎡·月。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。可租面积约102–1350㎡灵活分割，精装交付。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 总部载体：波顿集团开发运营，西丽茶光路甲级写字楼、企业信用背书；② 地铁口：紧邻13号线茶光站，通勤高效；③ 体量适中：总建面约8.4万㎡、地上25层、标准层约2500㎡、客梯8部，空间效率佳；④ 区位联动：西丽产业组团、留仙洞总部基地辐射，性价比突出；⑤ 现房灵活：精装交付、面积102–1350㎡灵活，适配总部与成长型企业。

附近餐饮：四川餐厅 距离477m、 新荣记港式餐厅 距离700m、 大有利茶餐厅云街店 距离705m、 南湾餐厅 距离747m、 宅急送(关内营业所西丽营业厅) 距离748m等…

附近酒店：深圳南悦湾酒店 距离272m、 华轩里酒店 距离930m、 深圳朗山酒店(原深圳保利酒店) 距离1.0km、 深圳龙腾酒店 距离1.2km、 深圳西丽南蓉大酒店 距离1.3km等

附近银行：中国工商银行(兴科一街) 距离575m、 中国民生银行24小时自助银行(中兴人才公寓社区支行) 距离690m、 招商银行ATM 距离735m、 上海浦东发展银行ATM(朗山一路) 距离964m、 ATM(平安银行) 距离967m等

入驻企业：...