华润前海大厦（前海华润金融中心/华润前海中心写字楼组团）位于前海自贸区桂湾国际金融城核心，由央企华润置地（深圳）有限公司开发、深圳华润物业管理有限公司运营，是华润在前海打造的约50万㎡金融综合体（含"万象前海"商业）中的核心商务业态。项目写字楼组团总建筑面积约34万㎡，由T1、T2、T5三栋国际甲级（5A）写字楼组成，塔楼高度近250–300米，标准层高4.1米、净高2.8米，配建12.8米挑高大堂、通力电梯与LOW-E中空玻璃幕墙，并依托"万象前海"商业与三轨交汇（地铁1/5/11号线）的TOD优势，吸引众多世界500强与金融机构集聚，是前海桂湾片区的地标级总部办公标杆。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海桂湾四路169号（梦海大道与金谷南一街交汇处西北角，万象前海旁）。开发商：华润置地（深圳）有限公司（央企）。物业：深圳华润物业管理有限公司。总建筑面积：写字楼组团约34万㎡（华润前海中心综合体整体约50.3万㎡，含万象前海商业）。楼栋：三栋国际甲级写字楼T1、T2、T5——T2栋建面约96,394㎡、高度212米、49层、单层约2,472㎡；T1/T5栋约53层、高度约249.4米、标准层约2,400㎡。标准层高4.1米、净高2.8米；大堂层高12.8米；通力电梯（单栋约20–24部）；LOW-E中空玻璃幕墙。物业费：约25元/㎡·月。

二、区位交通

轨道交通：三轨交汇，紧邻地铁5号线桂湾站，并可接驳1号线鲤鱼门站、11号线（前海湾站方向），属前海核心TOD轨道覆盖。道路：位于梦海大道、桂湾四路沿线，衔接听海大道、滨海大道与前海地下道路，自驾通达南山、福田、宝安机场便捷。区位：地处前海桂湾国际金融城核心，与"万象前海"商业无缝相连，周边聚集华润、前海控股等总部与金融机构，商务与商业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约80元/㎡·月起（可见整层/特价房源报价），具体租金面议，以招租中心报价为准；前海桂湾甲级写字楼普遍在百元/㎡·月以上。物业费：约25元/㎡·月（华润物业）。可租面积：小至约200㎡分割、大至整层约2,400–2,472㎡，含精装交付。出售：可售写字楼单价约4.88万元/㎡起（现楼），适合企业总部自持。部分房源享前海税收优惠与直租免佣政策。

四、核心卖点

央企华润开发运营，前海桂湾国际金融城核心地标，三栋近250–300米甲级塔楼集群，城市与产业形象突出。紧邻"万象前海"商业，三轨交汇（1/5/11号线桂湾站），TOD综合体办公+商业+生活一体。硬件旗舰：4.1米层高、12.8米挑高大堂、通力电梯、LOW-E幕墙，国际甲级标准。华润物业直管（25元/㎡·月），服务与资信强。享前海合作区产业与税收优惠，适合金融、专业服务、世界500强及总部型企业入驻，并可整层/整栋自持。

附近餐饮：PAPER STONE(万象前海店)、脆鲜生-脆鲩鱼火锅-万象前海店、汤火功夫、林鲜记鸡煲(万象前海店)、妙屋CAFE&MIXSOUND、Cycle&Cycle面包·咖啡·蛋糕(深圳万象前海店)、包老爷手工拉面小笼包(万象前海店)等…

附近酒店：BIKE WORK佰客屋深圳旗舰店、小熊有毒民宿(科技区2号店)、邦拓美诺行政公寓(深圳前海FOR ONE T4店)、深圳希瑞行政公寓、深圳For One酒店、深圳康莱德酒店、时光ONE国际公寓(深圳南山万象前海店)、深圳卓越前海壹号公寓等

附近银行：招商银行24小时自助银行(前海分行营业部)、上海银行24小时自助银行、中信银行24小时自助银行(深圳前海支行)、宁波银行24小时自助银行(深圳前海支行)等等

入驻企业：园区产业集聚效应顶尖，依托成熟产城运营体系与科创生态，汇聚大批行业龙头与高新科创企业。核心入驻标杆企业包含大疆创新、传音控股、深信服、优必选、光峰光电、乐普医疗、天珑移动、东鹏特饮等头部品牌，覆盖智能硬件、人工智能、数字科技、生物医药、文创设计等前沿赛道。同时集聚鸥溪网络、元谷设计、新出行等优质科创、设计类企业，常态化举办行业论坛、创业沙龙，搭建产学研协同创新平台，产业链资源高度集聚，高端科创圈层纯粹优质。...