万科云城位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地（打石二路1号，茶光路与创科路交汇处），由万科集团开发，是深圳三十年来首个大型产城综合体，也是留仙洞总部基地最核心的地块。项目总占地面积约39.4万㎡、总建筑面积约133.55万㎡（约133万㎡），被定位为"百万级智慧微缩城市"，规划3个地块、8条绿廊，涵盖研发办公、商业（万科里）、公寓、酒店等多元业态，由多栋研发办公塔楼与地标超高层（如云科技大厦）及配套组团构成。园区依托留仙洞总部基地的科创产业集群与地铁5/7/13号线轨道优势，引入大量科技、设计、文创企业，并享前海合作区延伸的政策与租金补贴红利，是南山西丽体量最大、业态最完整的创新型商务与生活综合体之一。

一、区位与建筑参数

地址：南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地（打石二路1号，茶光路与创科路交汇区域）。开发商：深圳市万科云城房地产开发有限公司（万科）。占地面积：约39.4万㎡。总建筑面积：约133.55万㎡（约133万㎡）。业态：研发办公、甲级写字楼、商业（万科里）、公寓、酒店等，规划3个地块、8条绿廊。楼栋：由多地块、多栋研发办公塔楼与商业/公寓组团构成，含云科技大厦等地标超高层写字楼（13号线石鼓站上盖），整体无单一层数。物业：万科物业。竣工：2017年（整体分期交付）。

二、区位交通

轨道交通：邻近地铁5号线留仙洞站（约700–900米）、7号线茶光站；云科技大厦等地标塔楼与地铁13号线石鼓站无缝连接（0距离上盖），轨道通达性随13号线开通进一步增强。道路：踞守茶光路、创科路、留新一路，衔接南坪快速、沙河西路、福龙路，自驾通达科技园、深圳北站、福田便捷。区位：位于留仙洞总部基地核心，紧邻大沙河创新走廊、南山智园，与周边总部企业与高校（深大、南科大）形成科创集聚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：写字楼在租均价约110元/㎡·月，不同业态/楼栋差异明显——小面积分割与万科里商业区房源约56元/㎡起，设计公社等精品办公约155元/㎡起，企业可叠加留仙洞片区租金补贴。物业费：按业态不同，公寓/住宅约4.85元/㎡·月、临街商铺约12元/㎡·月，写字楼具体以招租中心报价为准。可租面积：从百余平灵活分割到整层、整栋研发办公均有，适配初创、研发、设计及成长型企业。

四、核心卖点

深圳首个百万级产城综合体，133万㎡体量、留仙洞总部基地最核心地块，业态完整（研发+商业+公寓+酒店）自成生态。多地铁覆盖，云科技大厦等地标与13号线石鼓站无缝上盖，轨道通勤便捷。万科品牌开发运营、万科物业直管，园区规划8绿廊、低密度院落式办公（设计公社容积率0.6），环境品质突出。坐落科创产业高地，享前海政策延伸与租金补贴，聚集科技、设计、文创企业，产学研与人才要素富集，性价比高于南山科技园中区。

附近餐饮：凉皮遇到粉(万科里店)、iBAKING生日蛋糕·甜品台高端订制、澄鹅潮汕菜(万科里店)、星巴克(万科里店)、鱼本膳中山脆肉鲩火锅(云城万科里店)等…

附近酒店：泊寓(深圳云城店)、NiuWork炬牛创业空间(西丽万科云城社区)、NiuWork炬牛创业空间(西丽万科云城社区)、彼爱行政公寓(大学城1号店)、茶寓酒店式公寓(大学城2号店)、雅园精品深圳万科云城店民宿(仙茶路1号分店)等

附近银行：中信银行24小时自助银行、浦发银行24小时自助银行(西丽支行)、中国工商银行24小时自助银行(云城支行)、中国民生银行24小时自助银行、广发银行24小时自助银行等

入驻企业：园区产业集聚效应顶尖，依托成熟产城运营体系与科创生态，汇聚大批行业龙头与高新科创企业。核心入驻标杆企业包含大疆创新、传音控股、深信服、优必选、光峰光电、乐普医疗、天珑移动、东鹏特饮等头部品牌，覆盖智能硬件、人工智能、数字科技、生物医药、文创设计等前沿赛道。同时集聚鸥溪网络、元谷设计、新出行等优质科创、设计类企业，常态化举办行业论坛、创业沙龙，搭建产学研协同创新平台，产业链资源高度集聚，高端科创圈层纯粹优质。...