中电创新大厦位于南山区科技园核心腹地、深南大道与科苑路黄金交汇处，由"中国电子"旗下中国长城科技集团股份有限公司开发、中电物业管理有限公司运营，2025年4月全新竣工，是立足"中国硅谷"科创中芯的大湾区网信产业标杆载体。项目为甲级超高层写字楼，总楼层30层、标准层高4.5米、得房率约78%，配建约1,600个车位，以11米奢阔艺术大堂、园林式生态办公、日立高速电梯与全系智能楼宇控制系统对标高端研发总部。大厦由A、B、C三栋产业楼宇组成，聚焦信创、智能计算、集成电路三大核心赛道，已集聚中国电子、中国长城、麒麟软件、飞腾信息、上海贝岭等龙头，形成完整国产化数字科创产业链，并自带员工食堂、约1万㎡集中商业、五星级酒店与人才公寓，打造产学研资一体化产业生态。需注意，区别于邻近的"中电长城大厦"（深南大道与科苑路/科发路、南北双塔、约18万㎡），二者同属中国电子体系但为不同楼盘。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园核心腹地，深南大道与科苑路交汇处（粤海街道）。开发商：中国长城科技集团股份有限公司（中国电子旗下）。物业：中电物业管理有限公司。项目类型：甲级超高层写字楼（网信产业载体）。总建筑面积：约2.8万㎡（官方口径，含A/B/C三栋产业楼宇组团）。层数：30层；标准层高4.5米，得房率约78%。大堂：约11米挑高；电梯：约10部客梯+1部货梯（日立高速）；空调：中央空调/独立空调。车位：约1,600个。竣工：2025年4月。产业定位：信创、智能计算、集成电路，集聚中国电子、中国长城、麒麟、飞腾、上海贝岭等龙头。

二、区位交通

轨道交通：邻近地铁1号线深大站/高新园站（约344米，步行可达），并近在建13号线、9号线延长线，可经1号线直抵前海、福田与机场东。道路：踞守深南大道、科苑路，处科技园中区核心，自驾通达南山科技园各片区、后海、福田便捷。区位：位于"中国硅谷"心脏地带，周边腾讯、大冲华润城、高新园总部集群环布，科创、金融、商业配套成熟；邻近深圳大学，产学研资源富集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金与物业费：大厦2025年4月新交付，公开渠道尚未公示稳定均价与统一物业费数值，具体以招租中心现场报价为准（参考科技园中区甲级写字楼，租金普遍在百元/㎡·月以上）。可租面积：办公区域约175–2,058㎡灵活分割，含毛坯与精装交付，另有整层（约1,600–2,200㎡）单元，适配信创、智能计算、集成电路及成长型科技企业总部与研发落地。

四、核心卖点

中国电子/中国长城直属开发运营，2025年全新甲级超高层，硬件与形象标杆（11米大堂、4.5米层高、1,600车位）。深南大道与科苑路黄金交汇，1号线深大/高新园站约344米，科技园中区核心区位。纯正网信产业载体，聚焦信创/智能计算/集成电路，已聚中国电子、麒麟、飞腾等龙头，产业链与资源共享（院士工作站、实验室、产业基金）优势突出。自带1万㎡商业、员工食堂、五星级酒店、人才公寓，办公生活安居一站式。适合信创、集成电路、智能计算及总部研发企业入驻，政策与产业圈层红利明显。

附近餐饮：食味快餐科发店 距离135m、 三餐三点 距离202m、 信哥哥港式茶餐厅 距离202m、 金芗里烧腊快餐 距离202m、 早点来快餐 距离202m等

附近酒店：禾尖S酒店(深圳高新园店) 距离476m、 深圳雅商会馆 距离714m、 尚美水晶酒店 距离724m、 南山科技园亚朵酒店 距离751m、 丽雅查尔顿酒店 距离803m等

附近银行：平安银行深圳大冲支行 距离166m、 平安银行ATM 距离166m、 广东华兴银行深圳华润城支行 距离191m、 广东华兴银行ATM 距离191m

入驻企业：...