花样年香年广场位于南山区华侨城侨香路，由深圳市康年科技有限公司开发、花样年物业管理，2007年竣工，是华侨城片区甲级纯写字楼（含商业综合体），紧邻地铁2号线侨城北站（约407米），以高配比电梯（客梯15部）、约7.4万㎡规模及低物业费成为华侨城-侨香路商务带性价比较高的办公选择。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区侨香路4060号（侨香路与深云路交汇处，华侨城片区）。总建筑面积约74,613㎡，地上20层，标准层面积约1,532㎡，得房率约68%–70%；配置客梯15部、货梯2部（电梯配比高），车位约765个（地上366+地下399，月卡约350元）。由深圳市康年科技有限公司开发，深圳市花样年物业管理有限公司管理，2007年8月竣工，玻璃幕墙写字楼。

二、区位交通

地处华侨城-侨香路商务带，紧邻地铁2号线侨城北站（约407米，步行约5分钟）；经侨香路、深云路、北环大道、深南大道自驾通达福田、南山科技园、深圳湾便捷。毗邻华侨城创意文化园、天鹅湖等，商务与生态人文环境兼具，片区配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约100–150元/㎡·月（主流均价约133元/㎡·月）；物业费约7.7–8.8元/㎡·月（渠道标注7.68–8.8元/㎡·月，属同区较低水平）。可租面积灵活，精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①华侨城片区甲级写字楼，紧邻2号线侨城北站（约407米），通勤便利；②约7.4万㎡规模、客梯15部高配比，硬件与效率兼顾；③物业费仅约7.7–8.8元/㎡·月，运营成本低于同区新建甲级，性价比突出；④毗邻华侨城创意文化园与天鹅湖，商务+生态人文环境佳；⑤约765个车位，配套充足。

提示：公开渠道在楼盘门牌（侨香路4060号 vs 百度百科6066号）、物业费（7.68–8.8元/㎡·月）、租金（约100–150元/㎡·月，主流133元）上口径略有差异；以上数据为参考，实际以现场招商处（花样年物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离湖南老灶台·农业餐饮(侨城一号店)66米、米煮鲜·毋米粥(侨城一号店)144米、SouthSide南方之境餐酒馆106米、海底捞火锅(方大城店)1.7公里、潮英汇(寰侨商务大厦店)639米、辣宴川湘家常菜(天健店)751米、徐记海鲜·黑金(侨城一号店)156米等

附近酒店：距离青朴旅居公寓(深圳世界之窗店)1.8公里、深圳华侨城洲际大酒店1.7公里、维也纳酒店(深圳世界之窗侨城东地铁站店)2.0公里、维也纳酒店(深圳龙珠店)2.1公里、深圳海景嘉途酒店(东翼楼)1.4公里、森美国际酒店公寓(沙河世纪假日广场店)1.8公里、7天酒店(深圳南山桃源村地铁站店)1.4公里等

附近银行：距离中国工商银行(深圳华侨城支行)271米、中信银行(深圳华侨城支行)850米、中信银行24小时自助银行(深圳华侨城支行)859米、中国银行(深圳波托菲诺支行)1.1公里、招商银行(波托菲诺支行)1.1公里、像素银行996米、中银公益驿站(中国银行深圳波托菲诺支行)1.1公里等

入驻企业：华汇建筑设计有限公司、黄志达设计师有限公司、深圳市回到原点创意传播有限公司、深圳市合技自动化系统有限公司、洲宇恒州建筑设计有限公司、拓璞设计公司、深圳市派尚环境艺术设计有限公司、黑玫瑰商业有限公司、盛堂设计顾问有限公司、深圳市嘉禾创意广告有限公司、华一国际文化传播有限公司、深圳市银鲲鹏进出口有限公司、深圳市蓝拓互动媒体有限公司、深圳市文格室内设计有限公司等