深圳科技园整层会所办公出租，1736平方米带917平方米露天平台，开发商直租

位于深圳市南山区中山大学深圳校区周边的优质商业物业现面向市场公开招租。本项目为整层商业空间，建筑面积1736平方米，另配有实际面积达917平方米的露天平台，地理位置优越，功能多样，适用于办公、会所、私房菜馆、酒楼等多种业态，由开发商直接出租，无中介费用，租赁流程高效透明。

一、项目基本信息
项目位置：深圳市南山区，紧邻中山大学深圳校区
出租面积：1736平方米（整层）
附属空间：露天平台面积917平方米（实际可用，可用于户外用餐、休闲区、花园会所等）
租赁性质：开发商直租，无中介费，合同签署规范
租金标准：110元/平方米/月（建筑面积）
免租期：可面议，根据租赁年限及用途协商
招租对象：酒楼、私房菜馆、高端会所、企业总部、文化空间、创意工作室等
二、核心优势
区位优越，高校资源赋能

项目毗邻中山大学深圳校区，周边科研机构、高端人才聚集，具备良好的文化氛围与消费潜力，适合打造高端餐饮、文化会所、学术交流空间等品牌项目。
空间稀缺，功能复合

1736平方米整层空间方正通透，层高合理，便于功能分区；917平方米露天平台为市场罕见配置，可用于打造户外花园餐厅、茶歇区、艺术展览、品牌活动空间，显著提升项目附加值。
用途广泛，支持改造

空间可灵活改造，适合：
高端私房菜、粤菜酒楼、融合餐厅
企业会所、私人俱乐部、文化沙龙
科研机构办公、设计中心、培训基地
品牌旗舰店、艺术空间、轻商业综合体
开发商直租，成本可控

由项目开发商直接对外招租，省去中介环节，降低企业入驻成本，租赁条件可协商，合作更灵活。
交通与配套
周边主干道畅通，临近南坪快速、深汕路，自驾便利
规划地铁13号线（在建）站点距离较近，未来通达性更强
周边住宅区、科研园区逐步完善，生活与商业配套持续提升
三、适用业态
高端私房菜馆、精品粤菜酒楼
企业会所、私人俱乐部、商务接待中心
文化艺术空间、展览馆、书吧
科研机构、设计公司、培训中心
品牌体验店、轻餐饮复合空间