同方科兴科学园 · 578㎡办公室

核心参数一览

户型格局与空间安排

该办公室的格局标注为8+1。看房时建议结合平面图，逐一确认管理办公室、会议空间、开放工位及公共通道的位置；格局标记本身不代表各房间的实际尺寸。

装修资料为精装。可重点核对现有隔断、地面、照明、空调与弱电布置，家具和设备是否包含在交付范围内，应落实到交付清单。

参考容纳约63–94人，此数字适合作为初筛参考。正式布置还要预留会议、接待、储物与消防疏散空间，应由实际平面布局确认可用工位数。

租金预算与费用拆分

按公开面积约578㎡、参考单价98元/㎡·月估算，基础月租约56,644.00元。这是面积与单价相乘的计算参考，尚未计入物业、空调、停车、税费及其他约定费用，不代表最终成交报价。

楼盘公开物业费资料为8；如该数值按元/㎡·月计收，应另向物业确认计费面积、收取周期和具体服务范围。

押付方式为押2付1。预算比较时，还应核对押金返还条件、装修恢复义务以及租金递增条款。

交通位置与通勤参考

项目公开地址为广东省深圳市南山区朗山路11号。预约看房时，应进一步确认楼栋编号、大堂入口以及访客到达方式。

地铁通勤参考：13号线 高新北站，参考距离约467米。该距离为资料中标注的参考距离，不等同于现场步行路线；请核对可用出入口、过街路线和实际通勤时间。

楼宇配置与日常使用

物业公司资料为科兴物业。入驻前可核对访客管理、加班进出、货物搬运与装修报备流程。

电梯配置资料为15部。建议在早晚通勤高峰了解候梯情况，并确认大件设备搬运是否需要提前预约。

空调类型标注为中央空调，费用资料为计电费。需要加班或周末办公的团队，应单独确认供应时段和额外收费。

停车费用资料为400/月。停车政策可能随运营情况变化，应核对月卡申请、固定车位及访客停车规则。

签约前需要确认的事项

建议逐项确认出租方及签约主体、房屋用途、可交付日期、装修及家具清单、押付条件、免租期与续租安排。涉及工商注册、备案或特殊用电等需求，应取得出租方和物业的明确答复。

参数与报价用于选址初步比较，具体条件仍需现场核对。房源可租状态、价格、费用及交付条款可能变化，请以最新沟通和合同约定为准。