世茂前海中心（前海世茂大厦） · 92㎡办公室

世茂前海中心（前海世茂大厦）办公室详情介绍

世茂前海中心（前海世茂大厦）位于深圳南山区·前海，本次整理的是约92㎡的精装空间。来源标注格局为1+1，比较户型时可据此核对独立房间与开放办公区的组合。房源标注楼层区间为中层。以下将户型参数、成本和楼宇条件分开说明，便于结合团队需求比较。

核心参数一览

楼盘名称	世茂前海中心（前海世茂大厦）
所在区域	南山区·前海
项目地址	广东省深圳市南山区兴海大道3040号
附近地铁	5号线/环中线 铁路公园站，来源标注约202米
办公面积	92㎡
参考单价	115元/㎡·月
装修程度	精装
格局	1+1
楼层位置	中层
窗户朝向	西北
使用率	60%
押付方式	押2付1
工商注册	支持
备案信息	其他红本
来源标注容纳人数	10–14人
物业公司	世茂物业
物业费	40元/㎡·月
空调类型	中央空调
空调费用	物业费包含
电梯配置	共34部(商业电梯3部+写字楼低区8部+中区8部+高区 6部+穿梭电梯4部+消防电梯2部+停车场客梯3部)
停车位	1565个(地下车位477个)
停车费用	650

户型格局与空间安排

该办公室的格局标注为1+1。看房时建议结合平面图，逐一确认管理办公室、会议空间、开放工位及公共通道的位置；格局标记本身不代表各房间的实际尺寸。

装修资料为精装。可重点核对现有隔断、地面、照明、空调与弱电布置，家具和设备是否包含在交付范围内，应落实到交付清单。

来源标注可容纳约10–14人，此数字适合作为初筛参考。正式布置还要预留会议、接待、储物与消防疏散空间，应由实际平面布局确认可用工位数。

租金预算与费用拆分

按公开面积约92㎡、参考单价115元/㎡·月估算，基础月租约10,580.00元。这是面积与单价相乘的计算参考，尚未计入物业、空调、停车、税费及其他约定费用，不代表最终成交报价。

楼盘公开物业费资料为40；如该数值按元/㎡·月计收，应另向物业确认计费面积、收取周期和具体服务范围。

来源列出的押付方式为押2付1。预算比较时，还应核对押金返还条件、装修恢复义务以及租金递增条款。

交通位置与通勤参考

项目公开地址为广东省深圳市南山区兴海大道3040号。预约看房时，应进一步确认楼栋编号、大堂入口以及访客到达方式。

地铁通勤参考：5号线/环中线 铁路公园站，来源标注约202米。该距离为来源页面标注，不等同于现场步行路线；请核对可用出入口、过街路线和实际通勤时间。

楼宇配置与日常使用

物业公司资料为世茂物业。入驻前可核对访客管理、加班进出、货物搬运与装修报备流程。

电梯配置资料为共34部(商业电梯3部+写字楼低区8部+中区8部+高区 6部+穿梭电梯4部+消防电梯2部+停车场客梯3部)。建议在早晚通勤高峰了解候梯情况，并确认大件设备搬运是否需要提前预约。

空调类型标注为中央空调，费用资料为物业费包含。需要加班或周末办公的团队，应单独确认供应时段和额外收费。

停车费用资料为650。停车政策可能随运营情况变化，应核对月卡申请、固定车位及访客停车规则。

签约前需要确认的事项

建议逐项确认出租方及签约主体、房屋用途、可交付日期、装修及家具清单、押付条件、免租期与续租安排。涉及工商注册、备案或特殊用电等需求，应取得出租方和物业的明确答复。

本文根据来源页面公开字段整理，参数与报价用于选址比较，未替代现场查验。房源可租状态、价格、费用及交付条款可能变化，请以最新沟通和合同约定为准。

资料整理时间：2026-10-22 13:12:55；。本站对信息进行了结构化整理与选址说明。