位于深圳市核心商务区域的优质办公空间现对外招租。本项目为某甲级写字楼9层整层单位，建筑面积1509.53平方米，户型方正，四面采光，配备大阳台，精装修交付，临近电梯口，交通便利，适合企业总部、科技公司、金融企业、设计机构等中大型团队入驻。

一、项目基本信息

• 建筑面积：1509.53平方米
• 朝向：东南西北四面采光，全天自然光照充足
• 户型格局：15+1布局，包含15个独立办公隔间及1个多功能区，工位规划可容纳约100人
• 装修状况：精装修交付，吊顶、地板、照明、空调系统齐全，企业可快速入驻
• 租赁状态：现有合同将于12月31日到期，现为最佳洽谈窗口期，租金及租赁条件可协商

二、租金及费用标准

• 租金单价：148元/平方米/月（含税）
• 管理费：17元/平方米/月 + 2.7元/平方米/月（含空调增容及公共能耗，含税）
• 空调系统：24小时冰蓄冷中央空调，采用错峰制冷技术，有效降低企业高峰期用电成本，实现节能降耗
• 水电计费：按实际用量结算，商业标准收费

三、核心优势

1. 稀缺户型：四面采光 + 带大阳台

本单位为市场上极为稀缺的四面采光大平层，通风良好，视野开阔。配备独立大阳台，可用于员工休息、茶歇交流或景观展示，显著提升办公环境品质与员工满意度。

2. 黄金区位：双地铁交汇，通勤高效

项目紧邻地铁1号线与9号线交汇站点，步行5分钟内可达，覆盖南山、福田、罗湖、宝安等主要区域，员工通勤便利，企业招聘更具吸引力。

3. 节能设计：24小时冰蓄冷空调系统

采用先进的冰蓄冷中央空调技术，夜间低谷电价时段制冰蓄冷，白天释放冷量，大幅降低空调运行电费，助力企业实现绿色节能运营。

4. 位置优越：电梯口单位，进出高效

位于9层电梯核心区域，出入便捷，适合高频接待、客户来访频繁的企业使用，提升企业形象与运营效率。

5. 灵活租赁窗口期

现有租约将于12月31日到期，当前为最佳接洽期，业主支持租金优惠、免租期延长等灵活谈判条件，降低企业入驻成本。

四、适用企业类型

• 企业总部办公室
• 科技公司、互联网团队
• 金融、咨询、法律服务机构
• 设计、广告、文化传媒公司
• 中大型创业公司及联合办公运营商

五、交通与配套

• 地铁：1号线、9号线双线交汇，通勤覆盖广
• 公交：周边多条公交线路直达
• 商业：楼下即为大型商业综合体，餐饮、银行、便利店、打印店等配套齐全
• 停车：大厦配备地下停车场，车位充足，可满足企业及客户停车需求

六、联系方式

本房源为稀缺大户型办公空间，机会难得，欢迎有意向的企业、中介机构预约实地考察。

请致电招商顾问获取平面图、空调系统说明及详细租赁方案。支持非工作时间看房，可安排专人接待。