一、核心卖点直击企业痛点
成本革命：
68元/㎡租金实收（税点9%）+ 29.4元/㎡全包管理费（含24h空调+税点6%）
≈ 97.4元/㎡总实付，较周边同配写字楼 省25%+
0投入启动：
保留上家 高品质办公家私（会议桌/工位/文件柜），立省装修费 20万+
二、黄金区位——坐拥万亿科技产业生态
坐标： 北科大厦806室（科苑站A口 200米 | 深大南站A口 步行5分钟）
产业势能：
左拥腾讯：与腾讯科技大厦直线距离 800米，人才虹吸效应
右揽500强：联合总部大厦/百度国际大厦/软件产业基地 环伺
高校智库：深大南区 1公里 直达，实习生招募零距离
三、稀缺户型解析——576㎡科学布局
| 区域 | 配置 | 附加价值 |
|||--|
| 主办公区 | 30人大厅 | 高3.5米无柱空间+防眩光LED |
| 独立间 | 5封闭办公室+1会议室 | 静音玻璃隔断+智能门禁 |
| 休闲区 | 东南向10米大阳台 | 咖啡洽谈/头脑风暴观景台 |
| 配套 | 24h分体空调 | 费用全含无增量支出！ |
四、硬核配套——降本增效利器
🚗 停车福利：
月卡 580元/月（市价 1200+ ）+ 访客 10元/小时
🏦 金融支持：
楼下 5大银行网点（建行/招行/工行等），对公业务5分钟达
☕ 能量补给：
腾讯食堂/桂庙村美食街 步行圈，西餐/咖啡厅 大厦直达
五、限时入驻礼遇
🔥 首签企业专享：
- 免中介费（立省 月租金100%）
- 赠送 电信千兆宽带首年（价值1.8万）
- 预约看房即得 《科技企业政策补贴清单》
