一、区位优势：占据高新北黄金地段，链接湾区未来
奥特迅电力大厦｜中枢智城坐落于南山区科苑路沿线、大沙河科技创新发展轴线之上，地处高新北核心板块，紧邻西丽交通枢纽规划区，是连接南山科技园、留仙洞总部基地与大学城的重要纽带。
项目周边交通四通八达：
地铁覆盖全面：即将开通的13号线高新北站（预计2024年12月）步行可达，27号线松坪山站也已启动建设；
高铁枢纽加持：临近规划中的西丽高铁站，未来将无缝接入大湾区都市圈；
快速干道环绕：北接北环大道，东临南海大道，南连沙河西路，西接广深高速，出行高效便捷。
可以说，这里不仅是南山西拓战略的桥头堡，更是粤港澳大湾区科技走廊上的重要节点。
二、交通便利：轨道交通“4线3枢纽”，打造立体出行网络
中枢智城所在的高新北区域，是南山区重点打造的“轨道+公交+慢行”一体化交通体系示范区。
轨道交通方面：
13号线高新北站：直线距离仅数百米，预计2024年底正式开通运营，直达深圳湾口岸、宝安机场；
27号线松坪山站：规划站点已进入建设阶段，进一步完善区域轨交网络；
朗山路站：现有地铁线路衔接顺畅，通勤效率高；
西丽综合交通枢纽：规划建设中的大湾区核心高铁枢纽，未来可实现城际、地铁、长途客运等多式联运。
地面交通配套：
新能源充电站：园区设有地面及地下新能源汽车充电桩，满足绿色出行需求；
员工通勤服务：配备员工餐厅、共享空间，提升办公舒适度与便利性。
三、产品亮点：灵活空间设计，得房率领先，满足多元办公需求
作为一座面向未来的高品质研发办公综合体，中枢智城在建筑设计和空间布局上充分考虑了企业的实际使用需求，提供多种户型选择，助力企业高效成长。
A户型：2070㎡超大平层空间
适合大型研发中心、开放式办公团队；
空间自由分割，灵活布局，满足多样化办公场景；
得房率高，空间利用率远超同级写字楼标准。
B户型：1720㎡A/B分区空间 + 100㎡大露台
分区明确，便于打造私密性强的独立办公空间；
露台面积宽敞，可作员工休息区、创意展示区或会议交流区；
适合对空间品质有较高要求的企业入驻。
C户型：1980㎡综合办公空间 + 75㎡大露台
功能齐全，适配行政办公、技术团队、市场部门协同办公；
露台兼具美观与实用，为企业打造独特品牌形象加分；
空间动线流畅，办公环境更显舒适。
整体来看，中枢智城的空间设计兼顾实用性与前瞻性，无论是初创企业还是成熟型公司，都能在这里找到理想的发展空间。
四、产业定位：聚焦高新技术，打造“科技+智造”融合发展高地
中枢智城不仅是一座现代化的写字楼，更是高新北区域重要的产业载体。项目依托南山区雄厚的科技基础，重点引进以下几类产业方向：
人工智能与大数据
智能制造与工业互联网
新能源与智能电网
生物医药与生命科学
文化创意与数字内容
目前已有多个优质企业签约入驻，涵盖技术研发、工程测试、成果转化等多个环节，形成了良好的产业生态闭环。
此外，项目还将引入孵化加速平台、产学研合作中心、政策申报服务中心等资源，为企业提供从注册落地到成长壮大的全生命周期支持。
五、投资价值：高新北潜力无限，资产配置首选之地
随着西丽高铁枢纽、13号线、27号线等重大基础设施陆续落地，高新北片区的价值正在加速释放。相比南山科技园、前海等地高昂的租金成本，该区域仍处于价格洼地，具备极高的投资回报潜力。
对于企业而言，选择中枢智城不仅是选择一个办公场所，更是提前锁定城市发展红利，抢占未来发展先机。
奥特迅电力大厦｜中枢智城，以其优越的区位条件、完善的交通配套、前瞻的产品设计和强大的产业赋能能力，正成为高新北区域不可忽视的科技地标。
无论是追求高效办公的企业，还是寻求长期发展的投资者，这里都是值得托付未来的理想之选。
