在深圳南山与宝安交界的科技创新走廊上，西部硅谷大厦凭借其优越的区位、现代化的办公环境和产业适配性，已成为众多科技企业、研发团队和生物医药公司办公选址的热门选择。现项目推出建筑面积1499㎡的整层办公空间，租金仅45元/㎡·月，格局为16+1（16间办公室+1间生物实验室），并推出签约即送多功能会议厅免费使用时长的专属福利，性价比极高，适合成长型科技企业及研发团队入驻。
📍 项目位置：后瑞地铁5分钟｜交通便利，产业聚集
- 大厦名称：西部硅谷大厦（B座）
- 所在区域：深圳市宝安区福海街道，紧邻南山前海，地处空港新城与科技创新带交汇处。
- 交通优势：
✅ 步行约5分钟可达地铁1号线后瑞站，通勤便捷，员工上下班无忧。
✅ 紧邻宝安大道、机场南路，自驾出行快速通达深圳机场、前海、南山科技园。
✅ 周边公交线路密集，配套成熟，物流、人才流动高效。
🏢 空间详情：1499㎡整层｜16+1格局｜朝东采光
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 建筑面积 | 1499㎡（整层可独立使用） |
| 办公格局 | 16+1：16间独立办公隔间 + 1间专业生物实验室（可改造为检测室、研发间等） |
| 朝向 | 朝东向，早晨阳光充足，办公环境明亮舒适 |
| 使用率 | 约75%-80%（具体以实地测量为准），空间利用率高 |
| 适用业态 | 科技公司、生物医药、医疗器械、检测机构、研发团队、创业孵化器、设计工作室等 |
💡 “16+1”格局优势：
独立办公间满足团队分区管理需求，专属生物实验室为研发型企业提供专业空间支持，无需额外改造，节省成本。
💰 租金与费用：45元/㎡｜管理费10元/㎡｜性价比突出
| 费用项目 | 单价 | 说明 |
|---|---|---|
| 租金 | 45元/㎡·月（建筑面积） | 性价比远超南山、前海同类物业 |
| 管理费 | 10元/㎡·月 | 含公共区域保洁、安保、电梯维护等 |
| 电费 | 商业用电，约1.2-1.5元/度（分表计量） | |
| 空调 | 中央空调，按需计费或包干（具体面议） | |
| 网络 | 支持多运营商光纤接入，企业可自主选择 |
📌 整层月租金估算：
1499㎡ × 45元 = 67,455元/月（不足7万，即可拥有整层带实验室的办公空间！）
🎁 独家福利：签约即送多功能会议厅免费使用时长
为支持企业高效运营，本房源推出限时专属福利：
✅ 签约即赠送多功能会议厅免费使用时长（如：50小时/年）
✅ 会议厅配备：高清投影、音响系统、视频会议设备、桌椅齐全
✅ 可用于：企业会议、客户接待、培训讲座、项目路演、远程协作
💬 企业价值：
无需额外租赁会议室，节省成本，提升企业形象与运营效率。
🏗️ 大厦配套与产业环境
- 建筑品质：现代化甲级写字楼标准，外立面科技感强，内部空间方正，层高合理。
- 电梯配置：高速客梯+货梯，满足人员与设备运输需求。
- 安保系统：24小时安保、门禁系统、监控全覆盖，安全有保障。
- 停车便利：园区配备地下停车场，车位充足，租金合理。
- 产业聚集：周边聚集大量智能制造、生物医药、跨境电商、航空科技企业，产业生态成熟。
🎯 适合企业类型
- ✅ 生物医药/检测机构：自带实验室，降低装修成本
- ✅ 科技研发团队：独立办公+专业空间，保障研发私密性
- ✅ 创业公司/孵化器：整层可分割使用，适合联合办公模式
- ✅ 设计/咨询公司：16间独立办公室，适合团队分区管理
- ✅ 跨境电商运营中心：临近机场，物流便捷，办公空间充足
🚇 交通指引：后瑞地铁站步行5分钟
- 从地铁1号线后瑞站B出口出站
- 沿宝安大道向西步行约300米
- 转入西部硅谷园区，大厦标识清晰，步行全程约5-8分钟
🗺️ 周边配套：便利店、餐厅、银行、快递点、健身房一应俱全，生活便利。
📩 租赁方式：整层优先，支持企业定制
- 租赁方式：支持整租（1499㎡），也可根据企业需求协商分租（如800㎡起）
- 装修现状：精装修或简装（视楼层而定），实验室已预留专业排风/上下水（可协商改造）
- 可注册公司：合规办公地址，可办理工商注册、税务登记
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