高福中心（白鹿广场）位于宝安区铁仔山科技城（国家高新区）共和工业路48号，地处西乡片区黄金发展带，紧邻前海宝中片区、东接南山区，是以科创产业为导向的办公园区。项目办公区用地约7853㎡、商务办公建筑面积约3.2万㎡，由3栋楼围合而成，定位为"科创引擎"，提供灵活间隔办公空间及共享办公设施，赋能产业创新。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市宝安区铁仔山科技城（国家高新区）共和工业路48号（西乡片区）。

办公区用地约7853㎡，商务办公建筑面积约3.2万㎡；由3栋楼围合而成，总楼层约7层，业态以办公为主，配灵活间隔与共享办公空间。

物业由项目方自持运营；配建地下停车位（数量以现场为准）。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线固戍站、12号线（西乡片区），具体步行距离以导航为准。

路网：紧邻宝安大道、西乡大道、107国道，连接前海、宝中及南山区，路网通达。

周边：地处铁仔山科技城，紧邻前海宝中、东接南山，产业与通勤联动优势明显。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约70至110元/㎡·月（部分渠道因含南山核心对比报价偏高，以现场为准）；另有装修补贴与免租期等政策可谈。

物业费：约18元/㎡·月。

可租面积：约215至1508㎡，灵活间隔、精装毛坯均有，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

区位联动：紧邻前海宝中、东接南山，处宝安黄金发展带与铁仔山科技城，承接产业外溢。

低成本办公：宝安西乡租金与综合成本显著低于南山核心，适合科创与成长型企业降本。

灵活空间：7层低密园区、3栋围合，提供灵活间隔与共享办公，楼龄新、配套较全。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、装修、是否含空调及补贴政策等差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：新地香港茶餐厅(宝安会展店)1.0公里、柴火饭店(国际会展中心店)1.9公里、沙县美食(南岸广场店)53米、彤庐中餐厅(深圳国际会展中心皇冠假日酒店)171米、唐亭·DoteyPub+Coffee&Brunch(会展湾云岸广场店)56米、探鲜渔舫·蒸汽海鲜主题餐厅(国际会展中心店)1.1公里

附近酒店：红海大酒店(深圳国际会展中心国展南地铁站店)797米、万家公寓(深圳国际会展中心福海西地铁站店)1.8公里、维也纳国际酒店(深圳会展湾中心店)539米、驿家公寓(深圳国际会展中心南岸店)129米、蘭悦阁服务公寓(深圳国际会展中心店)130米、维娅斯行政公寓(深圳国际会展中心南岸店)200米等等…

附近银行：中国农业银行24小时自助银行(深圳福海支行)956米、中国建设银行(深圳福海支行)981米、深圳福田银座村镇银行(福永支行)1.2公里、华夏银行24小时自助银行(德金财富广场支行)931米、中国建设银行ATM机(国际会展中心南登录大厅)1.2公里、中国银行24小时自助银行(桥和支行)1.2公里等等……

入驻企业：傲飞创新科技（深圳）有限公司等等