成悦里位于深圳市宝安区西乡街道凤工路万荟城购物中心旁（邻近宝田一路），是由单一产权物业直租的乙级写字楼小型综合体，2014年竣工。项目地上5层、地下1层，层高4.5米，配备客梯2部、货梯1部及约250个车位，紧邻地铁12号线宝田一路站（约360米），自带万荟城购物中心商业配套（超市、肯德基等），以"可注册公司、可备案、可毛坯/定制装修、24小时分体空调"为突出特色，是西乡片区面向中小型及初创企业的灵活办公选址。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道凤工路万荟城购物中心旁（邻近宝田一路152号一带）。开发商：公开口径未明确披露（单一产权物业直租）。类型：乙级写字楼（低层商业办公综合体）。楼层：地上5层、地下1层。竣工时间：2014年。层高4.5米；电梯：客梯2部、货梯1部；车位数约250个，车位月租金约400元/月。空调：24小时分体空调（电费自计）。物业费约9元/㎡·月；具体总建面各口径未统一披露。网络：移动/联通/电信全覆盖。

二、区位交通

项目位于宝安西乡凤工路，紧邻万荟城购物中心，距离地铁12号线宝田一路站约360米，轨道交通接驳宝安中心及南山方向。地处宝田一路与凤工路交汇片区，陆路连通广深公路与宝安大道主轴，周边社区与商业成熟，生活与商务配套便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约1.5元/㎡·天（折合约45元/㎡·月），可租面积跨度约78–650㎡，支持小户分租与整层。物业费约9元/㎡·月，车位月租约400元/月。项目为一手物业直租、单一产权，可毛坯或定制装修，适合小微、电商、贸易及服务机构灵活入驻。

四、核心卖点

① 地铁12号线宝田一路站约360米，轨道通勤便利；② 乙级写字楼、2014年现楼，5层低密小体量，入驻门槛低；③ 单一产权物业直租，可注册、可备案、可定制装修，政策友好；④ 24小时分体空调自计电费，加班与弹性办公无限制；⑤ 自带万荟城商业（超市、肯德基等），生活商业配套就近；⑥ 约250个车位、客货梯分离，停车与货运便捷。

附近餐饮：粤菜王府(南山京基百纳广场店)、潮德阿水牛肉火锅(石洲中路店)、海底捞(京基百纳广场南山店)、奈雪的茶(南山京基PRO店)等

附近酒店：深圳益田威斯汀酒店、岸季酒店 、兰兹酒店(深圳世界之窗店)、尚客优快捷酒店(世界之窗店)等

附近银行：超级大厦总部招商银行基地、中国银行(南山京基百纳广场店)、中信银行(京基百纳广场店)等等

入驻企业：...