明月花都位于宝安区西乡街道共和工业路8号（共乐村，固戍片区），是集住宅、写字楼、商业于一体的大型城市更新统建楼（村委统建楼/农民房升级项目），总建筑面积约12万㎡。项目由东景润物业运营，配约1100个车位，依托固戍片区双地铁与宝安大道通勤，以低价位写字楼吸引创业与成长型企业。需特别提示：该项目为统建楼性质，产权与租赁合规性需重点核实。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市宝安区西乡街道共和工业路8号（共乐村，固戍片区）。

总建筑面积约12万㎡（统建楼综合体，含住宅/写字楼/商业）；地上约30余层（各渠道楼层构成分歧，以现场为准），配车位约1100个。

物业由东景润物业投资有限公司负责；物业费以现场为准（租金均价约48至53元/㎡·月）。

二、区位交通

轨道交通：固戍片区，招商渠道称"双地铁上盖"（具体站点以导航为准），临近地铁1号线固戍站。

路网：地处共和工业路、宝安大道，连接广深公路，通达宝安与南山。

周边：西乡/固戍产业与居住混合区，生活配套完善、通勤成本较低。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约48至60元/㎡·月（统建楼写字楼，宝安西乡低位）。

物业费：以现场为准（未统一披露）。

可租面积：以现场为准（常见数百㎡单元，精装带家私、可注册）。

四、核心卖点

低价位：租金约48至60元/㎡·月，显著低于正规甲级写字楼，适合成本敏感型团队。

综合体：约12万㎡统建楼，住宅/写字楼/商业一体，配套较全。

地铁口：固戍双地铁（以导航为准），宝安大道沿线，通勤便利。

提示：以上租金为各房产平台公开报价，且明月花都为村委统建楼/农民房升级项目，产权属性、消防验收、租赁备案与合规性不同于正规写字楼，入驻前务必核实产权与合同条款，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离湛港鱼味道美食城(共和工业路店)101米、芙蓉楼·尚熹·粤湘菜1.4公里、蘩楼(西乡店)640米、韩胜海鲜自助烤肉火锅(大益广场店)245米、王记海鲜鱼杂大排档(西乡店)432米、赣饭农家·江西小炒(西乡店)694米等

附近酒店：距离深圳三和旅馆335米、深圳悦丰酒店(共乐城店)68米、领航花园酒店(深圳坪洲地铁站店)969米、深圳才俊青年公寓364米、深圳零一住宿233米、LIA力亚酒店(宝安中心西乡店)295米、深圳冠月精品酒店393米、深圳宏远时尚宾馆434米等

附近银行：距离深圳农商银行(共乐支行)361米、中国光大银行24小时自助银行(宝新支行)395米、中国光大银行(深圳宝新支行)397米、深圳宝安桂银村镇银行(西乡支行)414米、深圳农商银行24小时自助银行(共乐支行)361米

入驻企业：深圳市艾诺智能科技有限公司、深圳市陆壹融合科技有限公司、三力泰科技有限公司、深圳市志力源科技有限公司、海博公司、深圳市金泉网科技有限公司、深圳市汉威信技术有限责任公司、深圳市矽普特科技公司、海拓时代科技有限公司、炬焱电子商务有限公司、深圳市艾芙尔科技有限公司、深圳金天达电子商务有限公司、耳根文化传播有限公司等