福永意库位于深圳市宝安区福永街道宝安大道与福洲大道（亦称福州大道）交汇处东南侧（福海工业区二区），由招商局蛇口、深圳一九七九投资发展有限公司、深圳市宝安建设投资集团有限公司联合打造，是深圳西部国际化科创产业园区。项目以"科技+文创"为主题，由旧工业区改造而来，集办公、商业、网红IP酒店与招商青年公寓于一体，定位国际智造创新型街区与"科创园区·青年社区"，也是跨境电商与创意设计企业聚集基地。

一、区位与建筑参数

项目总建筑面积约10万平方米（多来源一致），为低层改造园区：总楼层口径为3–4层（搜狐记3层、写字楼信息网/顺企记4层），配客梯3–4部+货梯2部，24小时独立空调（计电费）。车位约750个。开发商为招商蛇口联合深圳1979、宝安建投；物业由深圳招商物业管理有限公司提供，物业费约10元/㎡·月（多来源一致），电费约1.35元/度另计。园区引入酒店、公寓、商业与共享空间，配套成熟。

二、区位交通

距地铁11号线/12号线福永站约100–337米（双地铁口，步行5分钟内），另近11号线桥头站（约1,480米）。地处宝安大道旁，15分钟可达深圳宝安国际机场与国际会展中心，30分钟直达深圳CBD；周边338、B929、M291、M310、M371、M387、M472、M514等多路公交经停，自驾与轨道均便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约40–63元/㎡·月（写字楼信息网均价50–60元、顺企记55元起/单间63元、安居客小面积约25–49元），在宝安福永片区具高性价比。物业费约10元/㎡·月（空调电费另计）。可租面积段灵活（约68–2,200㎡，可分割至小面积独立办公室），支持毛坯/精装、可注册、红本商业消防批文，适合跨境电商、创意设计、科技研发与初创企业。

四、核心卖点

① 招商蛇口等国企联合打造、旧改文创/科创园区，产业定位清晰、氛围好；② 福永站（11/12号线）约100–337米双地铁，近机场与会展中心；③ 约10万㎡低密园区+750车位+商业/酒店/公寓配套，产住一体；④ 租金约40–63元/㎡·月、物业费10元，低成本优势明显；⑤ 可注册、红本消防、小面积灵活分割，适合跨境、文创与成长型企业轻资产入驻。

提示：本概述中"楼层（3层 vs 4层）""道路名（福洲大道 vs 福州大道，同一条路的不同写法）"存在公开来源细微差异，已如实并列；该园区为旧工业改造的低层文创/科创载体，并非高层写字楼。实际面积、租金、物业费及交付标准请以园区招商中心现场确认为准。

附近餐饮：距离湛江蚝庄(福永店)64米、先记烧鹅王·本地粤菜酒楼464米、新宝餐厅(方元城店)2.1公里、尚瑞餐厅川湘菜360米、探烧世界烧烤档201米、千里客家情·千年客家味(福永店)686米、永和自选快餐(福永新村店)266米等

附近酒店：距离德林豪泰设计师Hotel(深圳宝安国际机场福永地铁站店)252米、酷野未来酒店(深圳机场福永地铁站店)618米、优客来酒店(深圳国际会展中心店)1.2公里、蓝莓酒店(深圳宝安国际机场福永地铁站)247米等

附近银行：距离深圳农商银行(福星支行)130米、招商银行(福永支行)162米、招商银行24小时自助银行(福永支行)173米、广发银行24小时自助银行服务(福永支行)409米、广发银行(福永支行)417米、中国邮政储蓄银行(永福路支行)866米等

入驻企业：深圳市天成东鼎实业有限公司、深圳市标派视觉品牌设计有限公司、深圳前海红蜂洁净科技有限公司、安捷捷丽有限公司、盘古集团有限公司、东欣荣公司、深圳三火通信科技有限公司、深圳西科码医疗科技有限公司等等...