万科星宸大厦位于深圳市宝安区新桥街道（沙井）上星南路与上星路交汇处，由深圳市西城房地产开发有限公司（万科系）开发，2021年竣工，是万科星城近百万平方米城市综合体中的甲级写字楼组团。项目涵盖甲级写字楼、企业独栋、花园独栋与创意办公三类产品，地处大空港芯、会展腹地，紧邻海洋新城、国际会展中心，是宝安西部商务坐标与企业总部长周期集群载体。

一、区位与建筑参数

项目为万科星城综合体的一部分（整体约90万㎡、含住宅/公寓/商业/办公/酒店/教育等多元业态），大厦自身占地约14,358㎡，容积率约5.25。T2栋约30层，层高约4.5米，配客梯约10部，车位约794个。物业由深圳市万科物业服务有限公司提供，物业费约13元/㎡·月（个别平台记8元，疑为不同产品或录入差异）。产品含甲级写字楼、企业独栋、花园独栋，产权40年，可租可售（建面约95–1,878㎡灵活分割）。竣工于2021年（个别平台记2016年，疑录入误差）。

二、区位交通

距地铁11号线马安山站约1,573–1,650米（步行或公交接驳，非地铁上盖），地处宝安沙井新桥核心。紧邻大空港（约8公里）、国际会展中心、海洋新城、海上田园城与宝安综合港，"两横三纵"路网（宝安大道、广深公路等）通达；半小时覆盖深圳西部与东莞、惠州方向，适合依赖会展与空港辐射的企业。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约48–90元/㎡·月（中原记约90元、房天下特价房源约48元/㎡·月，含免租期），按楼层与面积浮动。物业费主流约13元/㎡·月（多来源一致）。该楼以"散售+租赁"并重，售单价约30,000–33,000元/㎡；可租面积段约95–1,878㎡，支持小面积办公、整层与独栋企业总部，可注册。

四、核心卖点

① 万科品牌开发运营、星城百万级综合体之上，配套（商业/公寓/教育/文体）与生态办公场景完善；② 甲级写字楼+企业独栋+花园独栋多产品，建面95–1,878㎡灵活，适合总部与成长型企业；③ 大空港芯、会展腹地，紧邻国际会展中心与海洋新城，产业与政策红利突出；④ 物业费约13元/㎡·月、租金约48–90元/㎡·月，西部片区性价比与可售属性兼具；⑤ 11号线马安山站辐射+宝安大道主干，通勤与商务接待便利。

提示：本概述中"物业费（主流约13元/㎡·月 vs 个别记8元/㎡·月）""竣工时间（2021年 vs 个别记2016年，疑录入误差）""总建筑面积（约90万㎡为万科星城整体，非单栋）"已如实并列。该楼以散售为主、可租可售，距地铁11号线马安山站约1.6公里非上盖。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商/销售中心确认为准。

附近餐饮：小柴火·家庭聚会·公司团建(万科店)、广隆蛋挞王(万科·星城名邸店)、余百年·现烧烧腊(沙井万科星城店)、三十卤猪蹄(万科名邸店)、唬吃唬吃'轻食早午餐·豆浆蛋饼、木屋烧烤(沙井万科星城店)等

附近酒店：深圳宝安万科星城亚朵酒店、蜗艾蜗家艾公馆、兆玺酒店(深圳沙井万科星城店)、星航酒店公寓(深圳万科星宸店)、云石公馆公寓(沙井万科星城店)、热情的小赵公寓(上星南路分店)、意会酒店式公寓、星季酒店公寓等

附近银行：江苏银行24小时自助银行(沙井支行)、中国民生银行24小时自助银行(德普沙井电子城)、深圳农村商业银行24小时自助银行(丽沙支行)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(新桥营业所)等

入驻企业：深圳市小同大美科技有限公司、深圳市宏宇辉科技有限公司、深圳市腾晖信息科技有限公司、深圳市乐租机科技有限公司等等...