331创意园位于宝安区西乡街道银田工业区（原银田创意园西发小区B区），是由旧工业区/工厂改造升级而来的总部型研发办公园区，由A-I共9栋楼组成，2020年12月竣工，定位为甲级园区，主打中小面积研发办公与商业配套。

一、区位与建筑参数

园区坐落于宝安区西乡街道银田工业区西发小区，总建筑面积约10万㎡，由A-I栋共9栋建筑组成：A-D栋主要为公寓/宿舍，E-I栋为生产研发办公，首层配商业空间，并配套宿舍、公寓及商业。单栋标准层层高约3.45米（部分网络标注"层数6"应指单栋层数，非园区整体）。园区配套车位约350个，空调为户内自装、24小时可用并计电费，物业由深圳市永邦乐业物业服务有限公司管理。

二、区位交通

地处宝安西乡银田工业区，G107国道、宝安大道、西乡大道三线交汇，约20分钟车程可达深圳宝安国际机场。轨道交通方面，网络普遍标注为"1号线、11号线、穗莞深城际"三铁环绕，但公开资料未明确最近地铁站名及步行距离，建议实地考察以确认通勤便利度。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

研发办公租金约39–55元/㎡·月，商业约60元/㎡·月，部分特价房源低至约35元/㎡·月；房天下平台在租均价约32.8元/㎡·月。可租面积灵活，散租约68–7680㎡，主力区间90–275㎡；E、G栋为小独栋产品，约1066㎡/层、可分割，支持整栋或整层租赁。物业费约5元/㎡·月。

四、核心卖点

1）旧厂改造园区，租金门槛低、面积段灵活，适合初创及中小研发企业；2）9栋组团+宿舍公寓配套，可满足"办公+居住+商业"一体化需求；3）临近机场与多条主干道，城际轨道环绕，物流与差旅便利；4）自装空调24小时可用，使用自由度较高；5）小独栋产品（E/G栋）适合企业总部或整层定制化使用。

附近餐饮：新世界餐厅(盐田店)642米、四季咖啡·私房菜(西乡银田店)166米、湘铺子湖南土菜(西乡店)258米、威威炆鸭(海城路店)2.1公里、创新一剂鸡煲172米、夜市街(下三村小区店)414米、贵州农家菜166米等

附近酒店：深圳新鸿旅馆126米、深圳君澜酒店(宝安国际机场店)202米、前海金沙酒店(深圳西乡地铁站店)442米、深圳中天美景大酒店(宝安国际机场西乡地铁站店)226米、深圳宏远时尚宾馆379米、迎翔商务酒店(西乡地铁站店)373米、潮漫酒店(盐田综合市场店)460米等

附近银行：深圳宝安桂银村镇银行(西乡支行)985米、中国农业银行(深圳汇一城支行)988米、深圳宝安桂银村镇银行24小时自助银行(西乡支行)990米、深圳农商银行24小时自助银行(共乐支行)994米、中国农业银行24小时自助银行(深圳汇一城支行)994米等

入驻企业：百亿联盟(总部)、雾站办公总部(深圳市来烟科技有限公司)、拾号(深圳)企业咨询管理有限公司等...